严查哄抬房价 “大检查”不能够调控整体楼市

　　■新闻原件

　　开发商领取预售许可证后30日内是否全部开盘？是否捂盘惜售、炒卖房号、哄抬价格？记者从南京市房管局产权市场处获悉，即日起，南京市各区房地产市场管理部门将对商品房销售现场、销售行为开展为期10天的专项检查，检查范围是今年以来领取了《商品房预售许可证》的在售项目。

　　■记者连线

　　□权威原声

　　一个健康的房地产市场，是与广大消费群体的实际承受力以及规范的市场秩序密不可分的。在好的市场经济环境下，不囤地、不捂盘、不违规预售，充其量只是房地产商的行为准则。

　　目前，南京所做的专项检查是在一个特定的条件下采取的措施，但由于专项检查针对的是一手房市场中已经领了销售许可证的，不能调控整体楼市。

　　——南京市社科院经济研究所副研究员陈燕

　　今年3月以来，国内房地产市场格外红火。来自官方的统计数据显示，上半年全国商品房销售面积3.41亿平方米，同比增长31.7%，商品房销售额高达1.58万亿元，同比增长高达53%。尤其在北京、上海、广州等房价风向标城市，价格走势更是极不正常。例如上海房价在7月创下了一年来的新高，不少高档楼盘简直卖疯了。而在南京，甚至发生了“一个星期不到就涨了2000元”的传奇。

　　陈燕认为，市场的疯狂，令新“圈地运动”一浪高过一浪，“地王”纪录不断被打破。与此同时，目前楼市相关信息不透明，也造成了“抢购风潮”四起。“如果任由这种现象频繁出现，无疑会推动房价的上涨。”

　　陈燕指出，专项检查是在一个特定的条件下采取的措施。事实上，一个健康的房地产市场，是与广大消费群体的实际承受力以及规范的市场秩序密不可分的。例如，在好的市场经济环境下，不囤地、不捂盘、不违规预售，充其量只是房地产商的行为准则，而在当下却成了百姓们的冀望。另一方面，房价增长不能脱离数以千万计普通消费者的实际承受能力。但在不规范的市场环境里，开发商随意涨价几乎已成市场常态。那么，在这样的市场环境下，采取必要的规范措施就显得尤为重要。

　　房地产行业其实由三个市场组成：土地市场、一手房市场和二手房市场，一手房市场还包括已经领了销售许可证的和没有许可证的。目前专项检查针对的是一手房市场中已经领了销售许可证的，就是商品房的销售环节，只是在可以控制的范围内将房价助推因素的作用削弱了，不能调控到整体楼市。

　　陈燕表示，整顿楼市需要政府建立规范有序的房地产市场，尤其要建立充分准确的房地产市场信息和金融市场信息；规范市场准入、土地取得、开工许可、建筑标准等市场运作标准，完善房地产法律、税收和监管框架；促进房地产交易过程公开、公平、公正；切实提高房地产从业人员的素质和道德规范。