萧山二手房：需求平淡 价格平稳 市场冷静

　　根据杭州透明售房网数据显示，萧山二手房市场7月份住宅成交506套。本月截止8月9号全区总成交7套、其中住宅6套，住宅成交均价为10084.84元/平方米。另据网友们网上发帖称，萧山租赁市场房租涨价了。

　　近日，笔者走访了萧山城区的多家房产中介公司，了解相关信息。

　　价格稳定，老小区略有下跌

　　业内人士周先生告诉笔者，萧山二手房的房价还是比较稳定的，没有出现大起大落的情况，只是一些老小区在价格上有一些略微的下降。特别是建筑年代在1989年以前的老房子，无法办理按揭，一次性付清房款，所以房子就比较便宜，均价在8000--9000元/平方米左右。而2005、2006年的房子价格基本没有什么变动。

　　他还表示，现在萧山的二手房市场是处于“有价无市”的状态。自从新政出台后，多数人选择了观望的态度，所以市场一直处于低迷的状态。虽然房价没怎么下跌，但是并没多少市场可言。现在房子的投资需求不太强，一般购买学区房的人会比较多一点。

　　他举例子告诉笔者，在高桥这样的区块，学校附近的房子租赁比较火，特别是临近9月份开学，来询问学区房的人也越来越多了。而新政出台后，中介做的也基本是租赁的市场。

　　当问及房租是否在涨时，周先生这样回答：还是要看地段的。比如，北干一苑、二苑这样的小区房租涨得比较快，像两房一厅的房子基本在1700、1800一个月，而像高桥、崇化这样的区域基本还是处于1000块钱左右，没怎么涨。

　　新楼盘太少，无法带动二手房市场

　　业内人士洪女士觉得，萧山二手房市场冷淡的原因，主要还是推出的新楼盘太少了，带动不起二手房的销售。她说，像杭州这样同时推出20几个楼盘，竞争一激烈，就有一定的优惠力度了，购买者也会多起来。萧山自从新政出台后，购买者明显少了，观望的人比较多，房价又高，大家都在等着房价跌了再买呢。

　　谈到房租是否上涨时，她表示，萧山租房的需求不可能像杭州这样强烈，所以上涨也不可能太多，市场毕竟有限。现在老城区基本月租在600元——900元之间，而北干区块比较新的房子则在1000块钱以上。房租虽然有所上涨，但涨幅不大，基本在一两百块钱左右。她说，涨太多也不太实际，涨多了，房客也承受不起的。

　　税费补贴取消，不如买新房子

　　业内人士表示，存量房交易相关税收的地方补贴和商品房交易契税的地方补贴全部取消，让很多人都觉得买二手房还不如买新房子。这样基本上要多出3000块钱一个平方，算起来，一套100平米的房子税费就差不多要多交3万块钱。在这样的政策下，很多原先打算购买二手房的人也考虑去买新房子，毕竟新房子给人的感觉不一样。

　　综上可见，萧山二手房市场基本上还是处于比较冷静的状态，房价也比较稳定。虽有些房东存在涨房租的现象，但不是很普遍，涨幅也比较小。