置业提示：赶搭优惠政策末班车有风险 签约急不得

　　几个月以来，南京二手房楼市持续火爆，11月更是成交套数和挂牌均价齐创新高。买房者急于下单，部分卖房人也急于将房子脱手，房价仍蹭蹭地往上蹿，11月全市二手房个人挂牌均价为9056元/平方米，比10月同期的8657元/平方米高5.6％。不过，不要为赶优惠政策而匆忙签约，据记者从房屋中介了解，由于公积金贷款难度加大，政策不确定性较强等因素，关于二手房交易的纠纷和意外也在增多。

　　案例一：卖家急买家贷款迟迟下不来

　　“以前都是半个月左右就能下款，现在一个多月都难有保证”，华侨路一担保公司员工告诉记者。这就急坏了急着用钱再买房的客户。

　　读者姜女士打算在春节到来之前换套大房子，是典型的改善型需求者，“把现在住的一套75平方米的学区房卖掉，在河西买一套大三房。因为儿子春节要带女朋友回来看看，想赶快买套大户型二手房，争取春节前就搬进去。”

　　出于赶搭“优惠班车”的心理，姜女士担心银行的房贷速度变慢，耽误自己的买房时机，所以借钱付清所购房产的款项，准备等老房子的钱一到手就把钱还给朋友。没想到，老房子很快就以总价115万元出手，但买家虽已通过贷款银行的审批，却需到明年一月份才能放款，这让姜女士有些着急，“我答应朋友春节前还钱的，人家公司也要回款”，自己却拿不到买家的余款，显得焦急又无奈，甚至后悔没将房子以113万元的总价卖给另一位承诺一次性付款的客户。

　　对此，南京好邻居房产总经理徐健提醒：由于银行收紧房贷政策，尤其是公积金贷款难度更大，由成交火爆引发的类似纠纷短期内仍会增多，建议买房人和卖房人都给自己留足预备金，预算切忌太紧。

　　案例二：买家急卖家贷款还没有还清

　　鲁先生一直忙于看房子，“负担不了太大的面积，总价七八十万元能接受。之所以买次新房。”鲁先生看中一套城南的小户型，但房子是去年四月买的，还有30多万元按揭贷款未还清，业主邹先生要鲁先生先把首付款拿出来帮他还按揭贷款，才能办理过户手续。

　　中介告诉鲁先生，先还贷款马上办过户，应还能赶上优惠政策。但把30多万元交给陌生人，鲁先生不放心。他又向银行和其他中介咨询，了解到这一行为潜藏风险，原来，还完款后还要办理他项权证注销手续，继而由买房人申请公积金贷款，其间万一发生点意外，恐怕就会错过优惠政策。

　　南京淘然居房地产经纪有限公司崔荣丽提醒：如果要求买家用首付款来还房东的按揭，一则有风险，二则也会延误办证时间。买卖双方通过正规中介公司见证还款程序，将30万元放置于银行专用帐户，待房屋解押完毕后即可办理过户手续。中介会预估整个过程需要的时间，买家可据此确定是否继续交易。

　　案例三：买家悔时间一拖七折利率没了

　　由于房价仍在上涨，房东坐地起价的现象严重，违约的事件增多。一旦发现买房人贷款一时下不来，卖房人就找到了违约的借口。

　　李小姐于三个月前买了一套二手房，由于房东说明年底才能交房，所以李小姐答应缓一缓，并打算验房后再办过户。当初签约时，贷款还可享7折利率，首付也只需3成，但因近期银行信贷收紧，她买的这套房成为其名下的第二套房产，首付需提高到4成，且利率不再享受7折优惠。

　　由于贷款未遂，李小姐不能按时提供房款，她无意中已经违约，且此时该套房屋的价格比签约时已上涨近5万元，房主不仅可以以违约要求李小姐赔付违约金，甚至还可以起诉合同无效。

　　业内人士提醒房东坐地起价固然可厌，但如因买方个人原因导致交易无法进行，违约责任就不一定由房主承担。一旦看准房子，那么即使几个月后再交房，也要尽快签合同办过户，以免政策和房东心态生变。