杭州次新房出货激增 二手房行情异动

　　二手房市场成交量明显反弹。上周(3.1~3.7)杭州二手房成交516套，比前一周(334套)增加182套，环比增长54%。日均交易量增加至73套，其中周内日3月7日达到87套，是新年以来的日均量。交易均价上周18668元/平方米，环比前一周(18425元/平方米)上涨1%，相对稳定。

　　我爱我家、裕兴不动产等中介认为，上周成交量反弹，主要是因为延续前一周节后成交逐渐回暖的影响，节前一部分未下单的购房需求在节后开始释放。此外，从目前成交结果看，消费者基本为自住购买，中小户型仍然是目前成交。

　　江干区房价上涨快

　　上周杭州主城区二手房成交均价为18668元/平方米，与前一周相比每平方米上涨了210元。各城区中江干区的成交均价上涨为迅猛，成交均价为20086元/平方米，环比上涨了14.7%。据统计，上周江干区成交单价在20000元/平方米以上的房源共成交了25套，比前一周增加了20套，其中有10套是来自金基晓庐，成交均价为27873元/平方米。高单价房源成交量的增加，使得该城区的成交均价明显上涨。下城区的均价为19588元/平方米，与前一周相比上涨了4.4%。西湖区的成交均价为18445元/平方米，与前一周相比下降了约5%。上城区和拱墅区的成交均价为19172元/平方米和16547元/平方米，基本保持稳定。

　　次新房挂牌量激增

　　上周建筑年份在2000年以后的次新房源挂牌占54%，与1999年以前的房源基本相当。2004-2010年的房源占28%，1990-1999年以及1990年之前的房源挂牌量多，为23%。其中，2004-2006年的房源，西湖区占多，而随着钱江新城、九堡的部分楼盘近交付，近江干区新房源占多。因此，客户选择次新房或是较大房龄房源的余地都比较大，但由于次新房面积大，总价高，税费承担可能会有所增加，因此，目前60%成交仍以2000年以前小区为主。