“粤十五条”出台 部分二手业主“反价”

　　“粤十五条”出台周末一手成交火爆，地产中介人士表示，二手看楼者也有增多，显示市民入市信心比前段时间有所增强。由于二手交易速度相对较慢，二手楼市未如一手市场般出现火爆现象。
　　
　　政策出台部分业主“反价”
　　
　　满堂红天河公园板块置业专家介绍，年后看楼客明显增加，而“粤十五条”出台后业主的心态更加强硬，价格方面让步的空间不大，不过大部分业主放盘价还是较合理，只有个别不是太急着卖的业主会加价一两万元。满堂红工业大道板块置业专家表示，年后本来是购房旺季，加上政策的出台对业主信心提升十分明显，因为工业大道一带年前价格压得比较低，现在不少业主“反价”一两万元，不过总体都在正常水平，看中的买家一般都能接受。
　　
　　据中原地产越秀区营业经理朱庆强表示，现时买家群主要是自住型，其中不少买家是使用住房公积金贷款购房。“粤十五条”中有关于公积金上限上浮、还贷年限延长、可为购房的直系亲属提取住房公积金等新措施，有助于减轻部分买家的还款负担，增强其入市信心。
　　
　　楼市复苏中大户型成交活跃
　　
　　目前，自住需求仍占据市场主导，自住客的比例是78%左右，改善和投资型客户约占22%，其中改善型客户的比例也达11%左右。在“粤十五条”中有多项利好置业和改善型置业的措施，估计能带动这部分有效需求的释放。合富置业成交数据显示，近期目标消费群面向改善型买家、面积在90~144平方米区间段的二手房成交比例在31%左右，与前段时间相比，近期中大户型物业市场成交活跃度出现明显提升。高端二手房市场也因改善型买家入市积极性增强而带动其交投，13000元/m2以上单价段成交比例出现上升的态势。
　　
　　三大专家论剑楼市热点问题
　　
　　政策消化期“无招胜有招”
　　
　　全国两会上委员代表热论购房券和房地产是否应入选十大振兴产业计划，“粤十五条”更为市场加了一把火。记者就“粤十五条”后的火爆走势等热点采访了合富辉煌分析师黎文江、广东中原项目部总经理黄韬及满堂红研究部经理周峰，看看他们对楼市热点问题有何高见。
　　
　　“粤十五条”后成交火爆，是政策效应或是巧合？
　　
　　黎文江：“粤十五条”出台后一手成交火爆，是政策累加效应显现的结果。一是由于过去一年压抑的刚性需求选择时机释放，消费者见政府表态，对后市有信心；二是今年是建国60周年大庆，明年广州将迎来亚运会，总体形势看好；三是“粤十五条”优惠措施“人人有份”，涵盖不同受惠人群。要想延续这一可喜现象，我认为重要的是不抬价。若抬高价格，反而会吓走消费者。
　　
　　黄韬：从我们监控的数据发现“粤十五条”后的一手交易不是太火爆，而且签约量较大的一些热卖楼盘位于增城和从化，传统来说不属于广州市10区范围之内。对于政策，我的意见是“无招胜有招”。政策不宜出得太密，要允许一段较长时间的消化期。像“粤十五条”出台后，有些业主“反价”，拖慢成交速度，这是业主对政策理解有偏差而出现与政府预期相反的行动。
　　
　　对于目前市况，我也认为开发商或业主别想升价。价格调整到位，成交量自然上去，若贸然升价，的确会出现反效果。
　　
　　周峰：完全是市场的长期累积需求释放而已，跟政策的关系不大，市民对政策的感觉总是要滞后。目前二手市场还是以自住客户置业为主，改善型客户和投资型客户入市的比例不算大。
　　
　　房地产业落选10大振兴产业：好事还是坏事？
　　
　　黎文江：落选10大振兴产业计划，说明房地产还不是那么虚弱，不需要政策“大补”。像目前市场，房地产业没入选振兴计划，楼市一样火爆。楼市出现的问题可以靠自身抵抗力来消除，政府不必干预太多。我认为政府调控楼市的“板斧”还有很多，如“二套房贷”。虽然各银行执行上非常宽松，但政府说收就收，这是很厉害的一招。
　　
　　黄韬：我觉得落选10大产业振兴计划反而是个好事。楼市处于自然调节中，若其他行业好，楼市又有什么不好之理？整个市场好了，房地产还会落下吗？这一两年房地产业备受非议，不上振兴计划更符合民情，房地产业也免成众矢之的。
　　
　　周峰：这只能说明房地产行业还未到“一蹶不振”的境地。实际上救市措施也基本出台完毕，之后是靠市场内部消费者的信心恢复，那就可以令市场继续发展了。