上海房展热点板块吸引力降 二手房开始回暖

　　记者探班房展会：“无折无扣”引来“持币观望”

　　在国资委出手整顿央企房地产业务的明确信号下，昨日开幕的上海之春房地产交易展示会可谓“波澜不惊”，也成了开发商和购房者互相“探路”的前哨。然而，周边二手房的回暖态势更让楼市走向雾里看花。

　　“热点板块”吸引力骤降

　　“轨交”、“大虹桥”、“双”、“迪斯尼”等热点概念仍是此次房展会上开发商吹捧的。可记者注意到，不少购房者对于热点板块的炒作“并不感冒”。

　　在一家以“轨交”为卖点的楼盘前，市民柯先生对记者表示，目前几乎所有的房源都标称自己离地铁很近，但事实上，真正的轨交房应该是步行在1000米以内。而他正在咨询的那个楼盘，距离轨交站点已有3000米之遥。

　　唐女士则认为，随着轨道交通形成网络，轨交的优势恰恰开始下滑。“因为基本在上海外环以内很容易找到地铁站，地铁已经不是什么稀罕事了。”

　　随着虹桥枢纽的启用，不少开发商卖力地打出了“枢纽牌”。但不少购房者认为，飞机场附近的噪音问题始终无法回避。“机场附近有巨大的优势，比如交通和人流。但是我就不能接受飞机噪音，特别是虹桥机场如此繁忙。”刚退休的张阿姨说道。

　　价格的坚挺直接导致了购房者“看多买少”。市民郭先生告诉记者，原本以为这次房展价格可能会有较大调整，但实际看来，自己心仪的几个楼盘价格不仅没跌，反而小涨了些，因此他决定看看再说。

　　开发商只为“探路”

　　记者昨日在房展会现场看到，虽然现场仍可以用“人头攒动、人气不减”来形容，但购房者为关心的房价问题，大多数参展商仍咬定价格不松口。“我们的楼盘没有任何优惠，具体洽谈请去我们的售楼处。”不少开发商都给出了这样的官方答案。

　　“我们相信随着国内经济迅速复苏，住房型刚性需求正在上升。所以我们参展推出的，都是品质相当的近郊楼盘，非常适合购房者，所以降价空间不会很大。”一位房展商表示。

　　家住附近的秦女士告诉记者，今天也是路过此地才顺道进来看看。“逛了一圈来看，房价还是过高，顾村都要卖到1万6千元以上了，而且根本没有议价空间。”

　　面对开发商的“傲慢”现场一位工作人员向记者透露了实情。“其实公司正在制定开盘价格，这次房展会的目的就是来探风的。看看市场情况，我们回去再研究一下，为终价格的确立提供依据。”

　　二手房交易回暖

　　记者昨日在展览附近的中介公司了解到，虽然房展会互相观望的气氛较浓，但静安寺附近的二手房成交已见“春色”。“我春节从老家刚回来，就做成了2笔单子。”经纪人小王兴奋地向记者表示，“作为市场的前沿，我们明显感到二手房市场正在回暖。”

　　美联物业日前发布的分析数据显示，上海二手房成交量的稳步回升，表明部分购房者在短暂观望后，重新选择入市，市场人气正在迅速恢复过程中。

　　美联物业上海区总经理李志仁表示，从目前的市场成交数据来看，市场信心正积极回复，今年楼价大幅下调的基础基本不存在。同时，对楼市的关注也不会放松，下半年楼市还将面临加息风险，因此房价也不具备大幅上涨的条件。我们认为今年房价走势总体会表现得比较平稳，大幅波动的可能性不大。

　　他还认为，短期内支持这一利好面的主要力量就是将在五月召开的2010年上海世博会，该盛会的一头一尾或将受到市场各方的热烈追捧，进而出现集中成交的情况。作为在城市区域召开的世博会，其周边新开楼盘量极为紧缺，而且在召开期间将禁止周边施工，因此该盛会举行的六个月或将会助推二手楼市成交出现回暖态势。