二手房交易“电脑定价”武汉江岸区先行试点

　　二手房交易人工估价的模式，今年将在武汉画上句号。昨日，武汉市地税局、房管局召开新闻通气会，宣布从本月30日起，在江岸区试点电脑评估二手住房交易价格，届时电脑评估价将与个人申报成交价比较，通常情况下按“就高不就低”原则确定计税价格，凭此征收税费。

　　现有二手房交易，必须事先由评估公司派人评估房屋交易价，个人需缴纳房屋评估费。人工评估价与个人申报价对比，较高者作为计税依据。

　　该市房管局市场处介绍，人工评估难以剔除人为因素，影响评估的公平公正，加上少数人在交易中采取“鸳鸯合同”低报成交价，偷逃税款。

　　对此，国家财政部、国家税务总局要求应用新的房地产评估技术，以增加二手房交易税费征管。

　　据介绍，实行电脑评估时，每一幢楼会确定一个基准价，不考虑装修，并结合楼层、建筑结构、年限等输入几十项修正因素，后由电脑运算相关程序自动产生评估价，以减少人为因素。实行新估价方法后，个人不再缴纳房屋评估费，办证也将提速。

　　武汉市地税局介绍，30日起先在江岸区试点，年底前推广至所有城区，包括二手写字楼等非住房项目也将全部由电脑评估交易价格。