上周杭州二手房成交止跌回涨 小户型成交占比近8成

　　上周(9.19-9.25)杭州主城区二手房共成交154套，较前一周增加了19套，结束了“金九”期间连续三周下跌的尴尬开局，出现小幅回升。杭州我爱我家市场研究认为：虽然目前二手房的价格在新盘的影响下已经开始回落，但是降幅较大的楼盘依旧在远郊区域，市的降幅仍然有限，目前二手房价格依然无法满足大部分购房人的心理价位和资金承受能力。虽然近两月来购房需求呈现明显上升态势，但成交量依旧低迷，主要原因在于二手房价由房东个人意愿所掌控，不可能像新盘那样进行大范围的降价促销，因此局部区域和部分房源的价格下降，并不能唤醒冷清的二手房市场。

　　上城区成交量增幅

　　8月底9月初，二手房的需求一直呈现上升的趋势，供需比不断拉大。但从9月中旬开始，这一比例开始略有缩小。由于二手房降幅有限，而随着新房市场的动作不断，大量需求受到抑制，因而不排除部分客户群转向已经降价的一手房市场。从上周二手房成交的各城区变化来看，除下沙保持不变，西湖区有所下降外，其他各区均有不同程度的上涨，其中上城区增加的幅度，总成交量仅次于西湖区。由于在上城区范围内，新建商品房的供应量非常少，因而多数希望在此区域置业的购房者只能购二手房的物业，因此成交比例上升较快。据盛世管家统计的数据显示，上周杭州主城区的二手房成交均价为20709元/平方米，较前周基本保持稳定。

　　90方以下小户型成交占比近8成

　　上周90平方米以下户型成交量占比从前一周的68.15%一跃至上周的78.57%，增长幅度超过10%，其中60-90方的比例从26.67%上升至40.26%，增长13.59%。这一比例的变化说明，当前选择过渡购房的买家开始减少，更多的买家选择购得三室或多室物业，在满足当前居住需求的同时，也考虑到未来家庭成员增加的因素。另外，在一手住宅普遍降价促销的市场环境下，不少二手房卖家，为了尽快获得资金需求，其报价也会略低于市场挂价，才能以较快速度促成成交。因而购房者所掌握的购房资金，随着部分物业降价，也能够扩大其购买的居住空间。

　　下城区租赁占四成多

　　据盛世管家市场部统计，上周杭城租赁成交中下城区依旧占比，为44%；其次是西湖区占23%。其他各区占比变化不大。上周杭州主城区租赁成交户型中，二居室多，占据42%。其次是一居室，占比39%；三居室占比17%；四居室占比2%；五居室占比0%。这种占比相对比较稳定，一、二居室小户型相对价格便宜，性价比较高，其户型符合多数租客的需求，本周的租赁市场依旧走俏。上周杭州主城区总均价为2943元/月，较前周的3093元/月有所下降。上周滨江区均价，为3433元/月，主要因为成交中的个别高端房源的租价拉动整体的均价提升。其他各城区依次是下城区，均价为3249元/月，拱墅区2885元/月，江干区2612元/月，西湖区，为2486元/月。

　　小区套均面积成交均价

　　(平方米)(元/平方米)

　　新景公寓90.9614072

　　雪峰苑80.5418003

　　流水东苑61.6923018

　　朝晖六区45.8818962

　　双菱新村47.3622592

　　景芳六区55.2521719

　　三里亭苑四区45.6918822

　　采荷一区51.7924135

　　大关东一苑69.1019536

　　翠苑三区41.3220087

　　成交单价的十套二手房

　　房屋地址总价面积成交单价

　　(元)(平方米)(元/平方米)

　　西湖区文二新村2幢108000029.5836511

　　西湖区求是村21幢210000059.6335217

　　江干区盛世钱塘花园7幢176000056.7731002

　　下城区绿洲花园13幢3800000128.729526

　　下城区武林路292号83000029.3428289

　　上城区望江家园·东园9幢162200061.3826426

　　西湖区金祝新村18幢140000053.9625945

　　候潮公寓19幢82500033.924336

　　拱墅区沈塘铭苑3幢163000067.0424314

　　江干区采荷一区13幢125000051.7924136