重庆二手房价降幅超一成 房东减价10万卖江景房

　　一家中介公司传出消息，新政前后（本月1日~18日为新政前，19日~25日为新政后，下同）相比，南岸区和"三北"区域二手房成交均价下降12.8%。

　　这能代表楼市新的境况吗？综合多家中介公司的数据，记者发现二手房方面，受影响的还是大户型，新政对中小户型影响较小。

　　减价10万元急卖江景房

　　"新政后，看房量、电话量下跌58.8%。"美联物业西南区域董事总经理缪鸿裕说，在成交价格方面，通过业务统计显示，新政后南岸区和"三北"区域的二手房成交均价下跌12.8%。在新政前，南岸区和"三北"区域二手房成交均价分别为7595元/平方米、8439元/平方米，新政后已下跌到6625元/平方米、7358元/平方米。比如，江北区某江景房，房东买成75万元左右每套，新政前，他们在中介挂牌105万元出售，新政后马上调价到95万元，急欲脱手。

　　"新政后，电话量下降了四成左右。"钢运置业董事长代育松说，不过从成交价格来看，跌幅现在不超过5%。

　　为什么两者在价格上的数据有较大的差距呢？"美联的店铺主要集中在三北和南岸区域，成交的房屋以高品质楼盘居多，钢运在主城区有200多家门店，成交的房源各个层次都有。"一家中介公司负责人分析说。

　　中档户型价格相对平稳

　　缪鸿裕给记者看了他们近成交数据演化过来的图标，具体为小户型（建面50平方米以下）和大户型（建面90平方米以上）降幅，而中档户型价格相对比较平稳。该公司的三北区域成交数据单显示，本月新政前，小户型成交均价为7200元/平方米，但是新政后的成交均价为5625元/平方米，每平方米降了近1600元。在大户型方面，新政前为8501元/平方米，新政后为6966元/平方米。在中等户型方面，新政前后相差不到200元/平方米。

　　代育松透露，影响的是大户型。中原地产的数据也显示，总价在100万元以上或者单价超过8000元/平方米的二手房源，受新政影响。