广州部分二手房放盘价有松动

　　笔者昨日从广州各大知名房产中介机构了解到，端午小长假期间广州二手房市场淡静，热点区域看楼量与周末相差无几。值得注意的是，有部分区域业主价格出现松动，放盘价出现下调的房源往往更能得到准买家的青睐。

　　笔者从合富置业、满堂红等中介机构了解到，"小长假"效应并不明显，端午节期间，不少市民选择留在家中过节或出外度假，而受到天气晴雨交替多变的影响，外出看楼的市民不多，个别热点区域看楼量与周六日假期持平，大部分区域维持平日周一至周五的看楼量。

　　据中介机构介绍，市天河、海珠、越秀、荔湾等区域，端午小长假看楼的主要以置业或置换购房等有实际需求的客户为主。天河北板块目前100平方米左右的三房为抢手，由于目前市场以自住客为主，一些面积较大、总价较高的房源无人问津。部分业主根据市场需求调整放盘价，增大议价空间，促使这部分房源会吸引更多看楼客关注。业主方面已少有反价情况出现，急售的业主也会有一定幅度的议价空间出现。

　　合富置业市场主任梁燕明告诉笔者，端午前后，部分区域业主价格出现松动，放盘价出现下调的房源往往更能得到准买家的青睐。如在天河北部分房源业主放盘价出现约5%的议价空间，而部分目标购房者希望有5%-8%的还价空间，买卖双方对价格的意向基本一致，因此这类房源对市场的吸引力会比其它价格没有松动的房源要更高一些。

　　满堂红研究部经理周峰也表示，近期确实有一些持有货量较多的投资炒家在放盘时，还设置了心理底线，有5%左右的议价空间。

　　据介绍，目前增城新塘板块业主放盘价格趋于理性，放盘价普遍下浮5%-8%，愿意放盘的大多是投资型业主。而在番禺，祈福新村等大盘目前在售盘源当中，部分业主放盘价也出现松动，议价幅度约5%左右，与买家还价幅度差不多，两房电梯楼和楼梯楼单位受市场青睐。