从9月1日，二手房买卖佣金不再由政府定价，而改成由市场自己调节了。近日，江苏省物价局、建设厅联合发布了一份“关于放开部分房地产中介服务收费的通知”，要求从9月1日起执行，其中规定“放开存量房(二手房)买卖代理费，实行市场调节价，具体收费标准由当事双方协商确定”。
定价权掌握在买卖双方及中介手中，那么房产中介买卖代理费彻底放开之后，苏州的房产中介把这项费用上调还是下调呢?对于苏州市民买房来说，买房成本是降低还是增加呢?记者进行了一番探访。
“通知”解读
省物价局：收费没有上限
在通知中，江苏省物价局、建设厅将此次放开收费的理由表述为“全省商品房买卖代理服务已实现市场化运作，为更有效地发挥市场机制的调节功能，促进竞争，经研究，决定放开部分房地产中介服务收费”。通知称，“存量房(二手房)买卖代理费，实行市场调节价，具体收费标准由当事双方协商确定。中介服务企业在实行有偿服务时，应坚持委托人自愿原则，不得以任何形式强制或变相强制服务。在收费时必须明码标价，公示服务内容，信守服务承诺与合同约定，做到质价相符。”而涉及到房地产中介服务的其他收费项目和标准，目前保持不变。
国家计委和建设部有文件规定：对房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收;实行代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。那么江苏放开收费，可以超过3%的上限吗?江苏省物价局服务价格处负责人解释说，现在国家也不存在3%的上限规定了，具体的佣金费用，从9月1日之后，可以“由买卖双方和中介公司自己协商解决”。
中介反应：会根据市场调节佣金 “这肯定是个好消息。”苏州一家大型中介公司在听到这个消息后表示，因为真正的市场就应该是自主定价收费的，政府部门将二手房佣金标准调高调低，本身就存在制约性，现在放开收费，肯定是对二手房市场发展有利的，下一步要考虑上调佣金比例。 至于调节幅度，各家的说法不太一样。有中介表示要上调佣金。“政府部门在中介公司申请上调佣金之后.现在明确表示可以放开收费，潜台词显然是可以上调佣金了，下一步肯定会上调佣金收费比例。”他们认为，政府部门的这个通知，显然可以看作是“救市”的一个举动。 虽然多数中介表示希望能上调二手房买卖的佣金率。也有中介担心目前的行情下佣金下不来。一家小中介认为，这一政策对目前低迷的二手房市场而言，是雪上加霜。因为在理论上，中介可以通过这个政策来增收佣金，但老百姓肯定都是就低不就高的，调整高了，老百姓不会买账的。目前苏州的二手房行情，不要说1.5%的佣金，就是1%都收不到。 市民担忧：买二手房负担将加重 记者采访发现，很多市民对政府放开二手房佣金收费的规定，都充满了担忧：这不是让中介逮到了涨佣金的理由吗?姜女士说，原来有个1.4%的上限限制，中介不能高于这个标准，而在实际操作中，很多中介是收不到。1.4%佣金的，本身就可以“议价”，低得可以N0.7%，现在假设所有中介公司都将佣金比例抬高到3%，那么“议价’的空间不是小了吗?政策给了中介上涨佣金的“尚方宝剑”，羊毛出在羊身上，买房人的买房成本只会水涨船高，这肯定不是件好事情。 据了解，苏州二手房中介费用一般向买卖双方收取，中介不管房价高低，中介费都是收1.4%，这肯定是不合理的。如果现在苏州中介“默契”地将中介费调整到2%或3%，那就更加不合理。因为房价不一样，佣金费的差额比较大，像50万元的房子中介费是7000元，100万元的房子中介费就是14000元了，中介经纪人带着买房人看房一直到签约，不会因为房价高而多付出其他服务。建议南京现在应该像杭州那样，实行累进收费的方式，对不同房价收取的中介费作出规定，而不是一味想着提高中介费。
中介反应：会根据市场调节佣金
“这肯定是个好消息。”苏州一家大型中介公司在听到这个消息后表示，因为真正的市场就应该是自主定价收费的，政府部门将二手房佣金标准调高调低，本身就存在制约性，现在放开收费，肯定是对二手房市场发展有利的，下一步要考虑上调佣金比例。
至于调节幅度，各家的说法不太一样。有中介表示要上调佣金。“政府部门在中介公司申请上调佣金之后.现在明确表示可以放开收费，潜台词显然是可以上调佣金了，下一步肯定会上调佣金收费比例。”他们认为，政府部门的这个通知，显然可以看作是“救市”的一个举动。
虽然多数中介表示希望能上调二手房买卖的佣金率。也有中介担心目前的行情下佣金下不来。一家小中介认为，这一政策对目前低迷的二手房市场而言，是雪上加霜。因为在理论上，中介可以通过这个政策来增收佣金，但老百姓肯定都是就低不就高的，调整高了，老百姓不会买账的。目前苏州的二手房行情，不要说1.5%的佣金，就是1%都收不到。
市民担忧：买二手房负担将加重
记者采访发现，很多市民对政府放开二手房佣金收费的规定，都充满了担忧：这不是让中介逮到了涨佣金的理由吗?姜女士说，原来有个1.4%的上限限制，中介不能高于这个标准，而在实际操作中，很多中介是收不到。1.4%佣金的，本身就可以“议价”，低得可以N0.7%，现在假设所有中介公司都将佣金比例抬高到3%，那么“议价’的空间不是小了吗?政策给了中介上涨佣金的“尚方宝剑”，羊毛出在羊身上，买房人的买房成本只会水涨船高，这肯定不是件好事情。
据了解，苏州二手房中介费用一般向买卖双方收取，中介不管房价高低，中介费都是收1.4%，这肯定是不合理的。如果现在苏州中介“默契”地将中介费调整到2%或3%，那就更加不合理。因为房价不一样，佣金费的差额比较大，像50万元的房子中介费是7000元，100万元的房子中介费就是14000元了，中介经纪人带着买房人看房一直到签约，不会因为房价高而多付出其他服务。建议南京现在应该像杭州那样，实行累进收费的方式，对不同房价收取的中介费作出规定，而不是一味想着提高中介费。
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从9月1日，二手房买卖佣金不再由政府定价，而改成由市场自己调节了。近日，江苏省物价局、建设厅联合发布了一份“关于放开部分房地产中介服务收费的通知”，要求从9月1日起执行，其中规定“放开存量房(二手房)买卖代理费，实行市场调节价，具体收费标准由当事双方协商确定”。
定价权掌握在买卖双方及中介手中，那么房产中介买卖代理费彻底放开之后，苏州的房产中介把这项费用上调还是下调呢?对于苏州市民买房来说，买房成本是降低还是增加呢?记者进行了一番探访。
“通知”解读
省物价局：收费没有上限
在通知中，江苏省物价局、建设厅将此次放开收费的理由表述为“全省商品房买卖代理服务已实现市场化运作，为更有效地发挥市场机制的调节功能，促进竞争，经研究，决定放开部分房地产中介服务收费”。通知称，“存量房(二手房)买卖代理费，实行市场调节价，具体收费标准由当事双方协商确定。中介服务企业在实行有偿服务时，应坚持委托人自愿原则，不得以任何形式强制或变相强制服务。在收费时必须明码标价，公示服务内容，信守服务承诺与合同约定，做到质价相符。”而涉及到房地产中介服务的其他收费项目和标准，目前保持不变。
国家计委和建设部有文件规定：对房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收;实行代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。那么江苏放开收费，可以超过3%的上限吗?江苏省物价局服务价格处负责人解释说，现在国家也不存在3%的上限规定了，具体的佣金费用，从9月1日之后，可以“由买卖双方和中介公司自己协商解决”。
中介反应：会根据市场调节佣金
“这肯定是个好消息。”苏州一家大型中介公司在听到这个消息后表示，因为真正的市场就应该是自主定价收费的，政府部门将二手房佣金标准调高调低，本身就存在制约性，现在放开收费，肯定是对二手房市场发展有利的，下一步要考虑上调佣金比例。
至于调节幅度，各家的说法不太一样。有中介表示要上调佣金。“政府部门在中介公司申请上调佣金之后.现在明确表示可以放开收费，潜台词显然是可以上调佣金了，下一步肯定会上调佣金收费比例。”他们认为，政府部门的这个通知，显然可以看作是“救市”的一个举动。
虽然多数中介表示希望能上调二手房买卖的佣金率。也有中介担心目前的行情下佣金下不来。一家小中介认为，这一政策对目前低迷的二手房市场而言，是雪上加霜。因为在理论上，中介可以通过这个政策来增收佣金，但老百姓肯定都是就低不就高的，调整高了，老百姓不会买账的。目前苏州的二手房行情，不要说1.5%的佣金，就是1%都收不到。
市民担忧：买二手房负担将加重
记者采访发现，很多市民对政府放开二手房佣金收费的规定，都充满了担忧：这不是让中介逮到了涨佣金的理由吗?姜女士说，原来有个1.4%的上限限制，中介不能高于这个标准，而在实际操作中，很多中介是收不到。1.4%佣金的，本身就可以“议价”，低得可以N0.7%，现在假设所有中介公司都将佣金比例抬高到3%，那么“议价’的空间不是小了吗?政策给了中介上涨佣金的“尚方宝剑”，羊毛出在羊身上，买房人的买房成本只会水涨船高，这肯定不是件好事情。
据了解，苏州二手房中介费用一般向买卖双方收取，中介不管房价高低，中介费都是收1.4%，这肯定是不合理的。如果现在苏州中介“默契”地将中介费调整到2%或3%，那就更加不合理。因为房价不一样，佣金费的差额比较大，像50万元的房子中介费是7000元，100万元的房子中介费就是14000元了，中介经纪人带着买房人看房一直到签约，不会因为房价高而多付出其他服务。建议南京现在应该像杭州那样，实行累进收费的方式，对不同房价收取的中介费作出规定，而不是一味想着提高中介费。