北京二手房交易总量刷新历史同期的水平

　　今年上半年，二手房市场随着买卖双方交易热情的不断升温，二手房市场单月交易总量也屡创新高。截至目前，上半年网签交易突破10万套，过户成交达到83037套。我爱我家认为09年的北京二手房市场将达到10年以来过户交易总量的值。

　　成交量数月连刷记录量价齐涨或引发冲高回落

　　根据我爱我家市场研究估算，今年上半年北京二手房市场过户总量为83037套，其火爆的交易行情一扫去年的熊市阴霾，6个月的成交总量刷新了历史同期的水平，单月成交套数更是连创新高。

　　今年前半年，二手房市场在整个房地产市场中的优势地位愈加明显，其与一手房的成交比例间也由去年的1：1。22改写为1。16：1。我爱我家分析，年初开始二手房交易价格明显回落，加之税费减免等叠加作用，引发了买卖双方交易热情的高涨。另外，08年被抑制的购房需求与09年的新生需求助推了市场成交总量的攀升。

　　此外，今年1-6月份北京二手房市场的整体交易均价为12055元/平米，与去年同期相比明显下降，跌幅达5。12%。不过，第二季度的交易均价比季度明显攀升，涨幅高达14。35%。进入第二季度以来，面对陡然升温的市场表现，部分业主的盲目提价行为开始愈演愈烈，个别地区的交易均价甚至超越了有史以来的点。我爱我家认为，价格的非理性追涨局面更有可能引发购房者再次观望，由此使得未来一段时间整个二手房市场冲高回落，下行压力大增。

　　交易套均面积缓慢提升投资客群依然观望

　　交易面积方面，上半年60-90平米户型的成交比重跃居首位，60平米以下小户型滑落至第二。上半年交投为活跃的依然是二居室，其成交比重占到整体比重的53。86%。一居二居的成交比重都有所回落，而三居室的成交势头一路上扬。

　　随着年后二手房市场的迅速升温，投资客的交易比重有小幅上扬；此外，拆迁客群也于年初开始缓慢增多。不过，我爱我家判断，受制于价格非理性追涨、宏观经济走势尚不明朗以及政策利好不到位等原因的影响，其主体投资客群依然处在观望氛围之中。