沪上二手豪宅今年来成交逾百亿

　　2009年无疑是上海豪宅井喷的一年。据信义房屋统计，截至11月30日，上海总价在1000万元以上的二手豪宅成交共770套，成交面积达242278.3平方米，成交总金额达118.8亿元，达二手豪宅的成交峰。

　　从每月成交套数来看，千万元豪宅在前7个月一路上扬，8、9、10三个月稍作盘整后，11月又突然发力，单月成交千万元豪宅166套。而2008年全年成交千万元豪宅仅229套。

　　从成交区域来看，浦东新区今年前11个月共成交千万元豪宅273套，以33%的占比居首，其中张江、周康、碧云和川沙的别墅项目以及陆家嘴的高档公寓成为浦东新区豪宅集中区域。位居第二的是长宁区，今年前11个月共成交156套。闵行区成交95套，集中在华漕、金虹桥和马桥这三个别墅集中板块。

　　根据信义房屋统计数据来看，购买上海千万元豪宅且拥有上海户籍的购房者仅占10%，且上海人购买的物业类型更偏重于别墅洋房。持有其他省市户籍的人士购买千万元豪宅的人数多，达到318人，占比高达39%。外省市富豪人群中，36-55岁的企业家多，有226人，占比达72%。值的注意的是，外省市30岁以下的富二代购房者也有87人。

　　另外，外籍人士购房者达191人，占比23%，港澳台购房者比重达16%，成为上海豪宅的又一大消费群体。

　　信义房屋分析师表示，沪上千万元豪宅的热销及年末翘尾的原因，一部分是因为国内经济受全球金融风暴影响不是很大，另外，整个社会的购房热情很大程度上影响了买家。而境外的热钱涌入、上海高档物业的稀缺也造成了豪宅大热。