阴阳合同大限首日 深圳二手房成交缩水90%

　　阴阳合同“大限”首日成交遭遇“滑铁卢”。深圳市规土委网站数据显示，9月1日深圳共成交二手房168套。而就在前一天，二手房的成交数据是1636套，成交量骤然缩水九成。中介人士表示，新规刚实施，买卖双方、中介都在观望，预计近两周成交仍会持续低迷。

　　新规首日成交遭遇“滑铁卢”

　　9月1日———深圳单日成交创天量记录的第二天，深圳二手房成交仅显示为168套。这是什么概念？来自深圳中原的跟踪数据显示，在此之前的一周（8月23日-29日），深圳共成交二手房3409套，以4个工作日推算日均成交为852套。尤其是25号、26号两天，过户数量从每天600多套上升到1200多套。也就是说，新规首日成交量仅相当于此前成交的1/5。与8月31日1636套的天量成交相比，更是缩水近九成。

　　“虽然9月1日并非真正意义上的阴阳合同大限，但消息的心理影响还是肯定会有的，买卖双方、中介近期都会观察市场，过户量大降在意料之中。”深圳中原市场研究部总监王世界说。但他同时表示，过户量下降并不意味着实际成交量下滑，就一线地铺反馈，目前还未监测到业主放盘量、买家看房量有明显减少。

　　近两周成交量或将继续下滑

　　业内人士告诉记者，《深圳市房地产市场监管办法》从中介层面控制阴阳合同，这一消息到8月中旬已基本消化。根据各家中介的一线地铺成交反馈，成交峰是在7月底到8月上旬，8月中下旬更多的是体现在过户及红本房的成交上。

　　“深圳版本的监管办法更多的是心理影响，真正会影响到市场成交的是按评估价征税的消息，但这一政策要真正落地尚需要时日。在无重大政策出台前提下，期待成交量价下滑不现实。”美联物业市场研究部主任徐枫说。

　　接受记者采访的业内人士均表示，目前的深圳二手房市场仍然是卖方市场。根据中原的实时监测数据，自6月下旬开始到8月上旬，深圳二手房的供求比一直在0.5：1左右，近两周则一直维持0.6：1左右。

　　也就是说，市场上平均3套房有5个买家抢。

　　“二手房的卖方市场很明显，买家的入市欲望仍然强烈，成交量出现实质性的大幅下降可能性比较小。但阴阳合同带来的心理影响还是有的，近两周的成交下滑将是肯定的。我认为9月份的二手房成交会在8月基础上减少，降幅有多大，则要看政策如何落地、市场反应究竟有多大。”王世界说。