上海二手房价环比上涨 需求从改善型转向投资型

　　新一期上海二手房指数报告昨天出炉，报告显示，5月份，上海二手房价格指数为2370点，较4月上升22点，环比涨幅0。95%。上海二手房指数办公室认为，由刚性购房需求带来的这一波行情，开始转为改善型需求和投资型需求，成交热点由低价房传导至中高档房。

　　城区中，5个市区平均涨幅为1。39%，总体呈现上升格局。涨幅居前的为黄浦区，上涨1。73%。其次为静安、卢湾、长宁、徐汇。在波自住需求集中释放后，改善型和投资型需求开始冒头，区域二手房成交由冷转热。

　　另据对56个控制点板块统计，共有52个板块出现上涨。其中，涨幅的为老城区板块，为2。8%，该板块自2月以来累计涨幅已达9。5%；打浦桥板块5月涨幅为2。53%。涨幅居前的板块大部分集中于区域，如：曹家渡板块，涨幅2。34%；长寿板块和武宁板块涨幅分别为2。31%和2。3%；虹桥路板块涨幅为2。28%。

　　涨幅收窄的区域约七成，共有37个。上海二手房指数办公室认为，这说明近期市场成交热点，已从前期自住买家关注的浦东、普陀、闸北等区域，转向传统上更受改善型和投资型客户青睐、并且具备较强抗跌性的卢湾、静安、徐汇及虹口区。地段好、品质高的楼盘成为交投热点。刘昕璐