8月中高端二手房成交大幅“缩水”

　　特约撰稿陈三月

　　8月中高端二手房成交遭遇“滑铁卢”。笔者从位于陆家嘴、静安、原卢湾等区域的上海中原门店了解到，8月上旬中高端二手物业成交量，与7月同期相比萎缩近6成。由于房东对于市区域楼市长远看好，因此降价、议价空间较少，目前约5%左右。

　　陆家嘴板块主要购买群体为公司高管，以及部分外地实力较强买家。据上海中原陆家嘴分行经理高成龙介绍，受日前出台的“沪四条”影响，板块内购房者观望情绪重燃，加之不少外地户籍购房者被挡在市场之外，致使门店看房量、客户来电咨询量，以及购房诚意度均大幅降低。就该门店统计数据来看，板块8月上旬二手房成交比7月同期降低了60%左右。此外，位于徐家汇路板块的上海中原徐家汇路分行徐经理也表示，8月上半月，板块内意向客户数量比6、7月同期均少了50%左右，实际成交量非常少。

　　“3、4、5月份积累下来的购房需求已经慢慢消化，而新增需求却很少，这样一来，成交量自然就下降了。目前，限购令对区域内市场仍在产生作用，约有70%左右的前期意向买家不得不暂时放弃置业计划，原因是这些买家大多手里已有几套房。”上海中原静安豪景分行经理乐斐说。如陈先生就是上海中原静安豪景分行乐经理的老客户。他对静安豪景的物业非常感兴趣，认为市物业较为稀缺，保值度高，无奈其已拥有多套物业产权，暂时不具备购房资格了。

　　和今年年初相比，当前局部区域高端二手房价格已经出现松动。未来一两个月，市场成交量能否回升，出现“金九银十”行情呢？对此，上海中原地产副总经理陈宇珏表示，就总体楼市而言，近期成交量的确有所增加，但主要集中在一手房市场。受个人住房贷款审批严格、放款周期较长、严格版限购令等影响，二手房成交速度短期内难以提升。加之当前多数房东心态稳定，市场抛盘量以及降价出售现象都比较少，因此预计未来二手房市场不但难现“金九银十”，相反成交量还有可能继续走低。