带“商气” 成都闹市二手小户型较难销

　　市小户型因其总价低、付款压力小、位置优越，生活便利的特点，一直是楼市里受购房者关注的房产品之一。由于市区内基本已无可供开发的土地，因此二手小户型更是被热捧的对象。但近期记者在走访中意外得知，市区一些二手小户型居然卖不起价。

　　两年原价抛售仍少人问津

　　王小姐2007年在合江亭购买了一套50平米的公寓，当时购买的单价为7500元/平米，该公寓为商住一体，分为三个单元，其中有两个单元是写字楼物业，一个单元是住宅物业。该公寓位置，被喻为成都的龙脉之地，而王小姐购买的房子又正好临河，窗外便能观赏到锦江和合江亭的景色。如此优越的位置，让王小姐信心满满，认为该物业有很大的升值潜力。

　　今年房产市场不断升温，王小姐打算以每平米8500元的单价出售该物业，但在咨询了几个中介公司后，王小姐失望了。据中介公司的人员称，由于该物业是商住性质，因此开发商在规划之初并没有引入天然气，所有生活设施全部依靠电，这便造成了较高的生活成本。另外，该物业的物管公司管理也不完善，经常有上门推销的人频繁进出，毫无生活品质可言。对于现今对生活质量要求越来越高的人来说，很少会考虑购买这种公寓。

　　由于王小姐急需用钱，在该中介公司工作人员的建议下，王小姐将出售价格降至每平米7500元，按原价出售。信息挂出去一个月的时间，虽然有很多购房者前来咨询，但要么是一听没有天然气就打消了购房念头，要么就是到现场看房后，对物业管理不满意而放弃。

　　王小姐无奈地告诉记者，当初就是看中了该物业的地址位置，没想到细节之差，导致原价抛售也没人要的尴尬境地。而更令王小姐头痛的是，由于该物业没有天然气，因此租金价格也比周围相同面积的物业低200-300元/月，按照中介公司估算的价格，王小姐的物业能租1300/月，而周围相同面积的房源，至少也能租1500/月。现如今卖也不是，租也不是，王小姐陷入了两难的境地。

　　买物业也要精挑细选

　　物业也并不是一劳永逸，靠位置好便能取胜的，王小姐的案例便是典型。业内人士表示，确保住宅能够在较长时间里实现保值和增值，除了地理因素之外，楼盘自身的品质和物业管理尤其关键，如是否是商住一体，是否安装天然气等设施，是否是临街物业。因为如果是商住一体，会造成人员复杂不安全的隐患；而没有天然气会导致生活成本增高；如果是临街物业，未来居住则会很吵闹嘈杂。

　　其次，便是物业本身，一个好的物业管理是楼盘升值与否的必要条件。同地段不同楼盘的租金以及房价水平相差很大，这跟物业管理水平的高低有着直接的关系。因此，好的物业管理既可以使消费者拥有一个整洁、舒适、安全、幽雅的居住环境，又能使物业增值，一举两得，这也是投资人士为看重的一个方面。