7月重庆二手房 成交量萎缩

　　看中了一套二手房，半个月后决定下叉时，却发现总房款已经上涨了两万多，为此马先生懊悔不已，为何不早出手呢。

　　记者调查发现，近期主城部分区域二手房价均存在不同幅度的上涨，涨幅每套在1万至3万之间。奇怪的是，来二手门市咨询看房的购房者众多，但除两江新区之外二手房的成交量其实并不大。

　　【房价】

　　部分区域上涨

　　北部新区涨幅

　　马先生半月之前在二郎云湖天都看中了一套内面积94㎡的清水房，当时房主开价56万，马先生犹豫了一下，没买。可是，过几天之后马先生再问房主，房主居然在原价的基础上涨了2万，马先生气不过来，一口回绝了。而在半个月之后，马先生比较了许多的房源，还是觉得原来那套合适，可是打电话问房产，该套房屋已经涨到了60万。同时，马先生在另一处花漾四季所看到的一套85㎡房屋，至少也涨了1万。

　　记者通过调查发现，重庆主城部分区域二手房价均有一定的上涨。其中，北部新区二手房源涨幅较大，如奥林匹克花园套内70多平米的房屋挂出来的价格在45万左右，半个月之前则在42万到43万。而别墅则至少涨了10万左右。此外，大学城和滨江房源涨幅较小，每套在5000到1万左右。

　　【看客】

　　有购房需求

　　但成交较谨慎

　　大业兴奥林匹克花园门店的一位职业顾问告诉记者，近期看房咨询的购房者猛增，平均每天至少要接待10到15人，店员有时候忙着带人去看房，店内不得不只剩下一人值班。据美联地产统计，二手房北区看房量比6月同期上涨了30%。

　　不过，看房者甚多但成交甚少。据大业兴的职业顾问介绍，本月上半月较6月同期持平，但与5月相比，还是略有增长，幅度在30%~40%。大泽房地产董事长代育松告诉记者，除北部新区二手房量升价涨之外，其他区域成交均出现了不同程度的萎缩。

　　据了解，下叉购房者大多以自住为主，也有少许异地投资客来渝投资。这些投资客大多喜欢看200万元~400万元的中高端别墅，以龙湖、棕榈泉、复地的别墅成交多。

　　【专家】

　　楼市拉锯战

　　仍在加剧

　　"二手房市场是市场化程度相对较高的行业。只有当市场需求增大，二手房价才会出现一定涨幅。"而对于目前的二手市场状况，大泽房地产董事长代育松认为"市场需求尚存，但与卖方之间的拉锯战却在加剧。"

　　一方面，重庆楼市销售连续8周居全国之首，加上"两江新区"的正式挂牌等利好消息，让更多的二手房主看到了重庆市场的希望，因此对房价的预期高涨。

　　另一方面，经过3个月的需求压抑后，买家购房信号逐渐强烈。不过，在面对一下子提价20%甚至更高的房源时，购房者又开始徘徊和观望。毕竟，国家对楼市调控仍在继续，调控或将会更严厉，未来楼市走势如何，都还是个未知数。

　　动态》

　　两江新区成立重庆成国内资金投资热土

　　日前，市统计局发布消息表明：今年上半年，全市合同资金千万元以上的大项目累计有1345个，比去年同期增长了68.1%。"房地产业和制造业依然是吸引内资的两大行业。"市统计局称，房地产业位居，上半年实际利用内资343.87亿元，比去年同期增长142.4%，占全市实际利用内资的42.5%。

　　银行重启"循环贷"，按揭房已还房贷可再贷出

　　"循环贷，让您的住宅变现，实现随借随还……"昨日，家住南坪海峡路的钟小姐接到我市一商业银行抛出的"橄榄枝"。随后咨询该银行后得到的答复是：按揭房已还给银行的部分可再贷出来使用。记者调查发现，今年初，因个人贷款的流向和用途成为监管的"循环贷"，在暂停近5个月后又开始向市民抛"媚眼"。不过，相比之前，重启的循环贷，银行不仅提高了审批门槛，利率也上浮了，部分银行还要收取管理费。

　　重庆商品房供应10周来均价高位震荡

　　上周（7月12日~7月18日）重庆主城区商品房供应量创10周来，新批准预售项目24个，新批准预售面积56.07万平方米，其中近三成为经济适用房。另外，也可看到龙湖、金科、保利、鲁能等品牌房企也推出新项目；商品房成交量小幅增长，成交3546套，成交面积31.55万平方米，环比增长3.95%；成交均价高位震荡，为5559元/平方米，环比小幅下降3.67%，但仍位于5500元/平方米以上。