昨日，记者从南京市房管部门了解到，二套房新政出台以来，为了享受首套房优惠，截至7月22日，南京共办理2469件银行首套房证明。这些证明用于查清购房者及其家庭名下的房产情况，如果名下没有房产，且同时没有贷款记录，那么购房者在办理按揭的时候将享受首付三成和基准利率。这一首套房待遇将为购房者省下一笔数目可观的支出。也正是因为首套房证明能为购房者带来直接的经济利益，一批购房者于是利用“家庭为单位”这个规定内容，通过不结婚或者假离婚等手段，想方设法钻起了二套房贷款政策的空子。
为享贷款优惠，小夫妻先买房再领证
“这是我主持的100多场婚礼中，的一场‘无证驾驶’的婚礼。”在程先生近日参加的一场婚礼上，婚礼司仪的开场白把大家都逗笑了。原来，两位新人在办婚礼前一直没有领取结婚证。小夫妻不领取结婚证的理由也很简单：他们还想买一套面积大点的房子。
这对小夫妻热恋的时候，男方在南京购买了一套60平方米的小户型。两人一直盘算着，结婚后要生孩子，必须换一套面积大一点的房子。就在他们盘算着要买一套改善型的大房子时，二套房贷款新政出台，房价确实被新政压下来一点，但新政也带来了一个问题：他们要买房的话，就算二套房，首付和贷款利率都要提高，首付要从三成提高到四成，利率从原本的基本利率7折到基本利率的1.1倍。
打听了二套房贷的政策后，两人发现，如果他们一直不领取结婚证，女方以单身身份再买一套房子，可规避二套房政策，仍享受首套房的三成首付和基础利率。这样一来，不但可以减少首付的压力，还可以在以后的还贷中节省一笔利息。在打定这个主意后，两人先办婚礼，等到买了房子之后，再去办理结婚证。
为买房假离婚，小夫妻结婚3个月离婚
“你们不是刚领的结婚证吗？怎么就来办离婚？”某区婚登记的工作人员看着手牵手来办离婚的小夫妻觉得很诧异，而且在系统里面查出来的资料显示，他们领证结婚也才3个月，两人在登记还有说有笑的，哪像感情不好的样子。“都是房子给害的。”看见工作人员的表情，小夫妻俩也觉得有点不好意思，只好实话实说了。原来夫妻俩结婚后，一直跟公公婆婆住在一起，虽然说老人家待他们不错，可毕竟还是有点不方便，他们便有了买套新房搬出去住的打算。刚好现在房价有些松动，价格比以前要跌了不少，夫妻俩便打算出手了，跑了几处新开的楼盘后，他们看中了一家靠近父母家的楼盘，这样彼此也有个照顾。
看好了就买吧，当两人到了售楼处打算付定金的时候，销售人员告诉他们，因为这套房算是家里的二套房，所以需要首付五成，且利率不仅没有优惠，还要上调。那怎么办呢？销售人员便给他们出了一招，就是想办法开张单身证明，这样银行不仅会降低首付款，还将降低利率，这么一算下来，光利息就能省下近10万元。但开单身证明的法子，就是办离婚恢复单身。在与两家老人商量后，夫妻俩便暂时办了离婚，但还是生活在一起，等拿到房子以后再去办复婚。婚姻登记的工作人员劝他们要慎重，可他们对两人的感情很有信心，表示过不了多久就会来办复婚的。
拿婚姻来当砝码，是否值得需慎重
小夫妻俩不结婚或者假离婚，都是为了能享受买房时的首套房待遇。南京招商银行的工作人员告诉记者，目前银行5年以上期限贷款利率5.94%，这一基准利率按7折优惠后降为4.16%。再次贷款买房，如果执行“二套房”政策，则利率上浮10%后成为6.534%。以购置90万元的房产为例，贷款50万元，等额本息还款，期限10年。执行二套房政策，月供5686.05元，总利息支出182326.29元。若打7折，则月供变为5090.83元，总利息支出110898.45元，分别减少了595元和71428元。如果贷款期限是20年或者30年，那么首套房待遇能省下的利息则更多。
不过，有部分购房者对这些拿婚姻当砝码，换取优惠政策的做法不以为然，认为不值得拿婚姻开玩笑，增加彼此的风险。
“这里面存在了不少的风险。”江苏当代国安律师事务所赵海涛律师对此指出，一旦离婚或未领结婚证买房，双方如果不对夫妻共同财产进行约定，那么就视为一方放弃共同财产。因为曾经出现过夫妻假离婚后“假戏真做”的情况，到时候再回头来分割夫妻共同财产将很难得到法院的支持。另外离婚后，以一方名义购房，那么该房也将是一方的婚前房产，即便以后复婚了，也不能改变这个情况。再有一个风险就是感情风险，因为办了离婚，彼此之间便没有了一些道德约束，一旦形成其他的异性关系，也是没办法维护的。
赵海涛律师还表示，如果双方一定要为了买房省钱而先离婚后复婚的话，双方应该就之前的夫妻共同财产进行约定，就像是真离婚一样签署离婚协议书，对财产、子女抚养等问题协商好。而且对新买的房子也做一份协议，其中可以明确这属于两人共有的房产。到时候复婚，通过过户、房产证加名字的方式把新房的所有权问题解决。而一旦出现离婚“假戏真做”的情况，一方虽然在感情上受到伤害，但是在财产上起码还有所保障，不至于一无所有。(朱福林端木李幂)
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昨日，记者从南京市房管部门了解到，二套房新政出台以来，为了享受首套房优惠，截至7月22日，南京共办理2469件银行首套房证明。这些证明用于查清购房者及其家庭名下的房产情况，如果名下没有房产，且同时没有贷款记录，那么购房者在办理按揭的时候将享受首付三成和基准利率。这一首套房待遇将为购房者省下一笔数目可观的支出。也正是因为首套房证明能为购房者带来直接的经济利益，一批购房者于是利用“家庭为单位”这个规定内容，通过不结婚或者假离婚等手段，想方设法钻起了二套房贷款政策的空子。
为享贷款优惠，小夫妻先买房再领证
“这是我主持的100多场婚礼中，的一场‘无证驾驶’的婚礼。”在程先生近日参加的一场婚礼上，婚礼司仪的开场白把大家都逗笑了。原来，两位新人在办婚礼前一直没有领取结婚证。小夫妻不领取结婚证的理由也很简单：他们还想买一套面积大点的房子。
这对小夫妻热恋的时候，男方在南京购买了一套60平方米的小户型。两人一直盘算着，结婚后要生孩子，必须换一套面积大一点的房子。就在他们盘算着要买一套改善型的大房子时，二套房贷款新政出台，房价确实被新政压下来一点，但新政也带来了一个问题：他们要买房的话，就算二套房，首付和贷款利率都要提高，首付要从三成提高到四成，利率从原本的基本利率7折到基本利率的1.1倍。
打听了二套房贷的政策后，两人发现，如果他们一直不领取结婚证，女方以单身身份再买一套房子，可规避二套房政策，仍享受首套房的三成首付和基础利率。这样一来，不但可以减少首付的压力，还可以在以后的还贷中节省一笔利息。在打定这个主意后，两人先办婚礼，等到买了房子之后，再去办理结婚证。
为买房假离婚，小夫妻结婚3个月离婚
“你们不是刚领的结婚证吗？怎么就来办离婚？”某区婚登记的工作人员看着手牵手来办离婚的小夫妻觉得很诧异，而且在系统里面查出来的资料显示，他们领证结婚也才3个月，两人在登记还有说有笑的，哪像感情不好的样子。“都是房子给害的。”看见工作人员的表情，小夫妻俩也觉得有点不好意思，只好实话实说了。原来夫妻俩结婚后，一直跟公公婆婆住在一起，虽然说老人家待他们不错，可毕竟还是有点不方便，他们便有了买套新房搬出去住的打算。刚好现在房价有些松动，价格比以前要跌了不少，夫妻俩便打算出手了，跑了几处新开的楼盘后，他们看中了一家靠近父母家的楼盘，这样彼此也有个照顾。
看好了就买吧，当两人到了售楼处打算付定金的时候，销售人员告诉他们，因为这套房算是家里的二套房，所以需要首付五成，且利率不仅没有优惠，还要上调。那怎么办呢？销售人员便给他们出了一招，就是想办法开张单身证明，这样银行不仅会降低首付款，还将降低利率，这么一算下来，光利息就能省下近10万元。但开单身证明的法子，就是办离婚恢复单身。在与两家老人商量后，夫妻俩便暂时办了离婚，但还是生活在一起，等拿到房子以后再去办复婚。婚姻登记的工作人员劝他们要慎重，可他们对两人的感情很有信心，表示过不了多久就会来办复婚的。
拿婚姻来当砝码，是否值得需慎重
小夫妻俩不结婚或者假离婚，都是为了能享受买房时的首套房待遇。南京招商银行的工作人员告诉记者，目前银行5年以上期限贷款利率5.94%，这一基准利率按7折优惠后降为4.16%。再次贷款买房，如果执行“二套房”政策，则利率上浮10%后成为6.534%。以购置90万元的房产为例，贷款50万元，等额本息还款，期限10年。执行二套房政策，月供5686.05元，总利息支出182326.29元。若打7折，则月供变为5090.83元，总利息支出110898.45元，分别减少了595元和71428元。如果贷款期限是20年或者30年，那么首套房待遇能省下的利息则更多。
不过，有部分购房者对这些拿婚姻当砝码，换取优惠政策的做法不以为然，认为不值得拿婚姻开玩笑，增加彼此的风险。
“这里面存在了不少的风险。”江苏当代国安律师事务所赵海涛律师对此指出，一旦离婚或未领结婚证买房，双方如果不对夫妻共同财产进行约定，那么就视为一方放弃共同财产。因为曾经出现过夫妻假离婚后“假戏真做”的情况，到时候再回头来分割夫妻共同财产将很难得到法院的支持。另外离婚后，以一方名义购房，那么该房也将是一方的婚前房产，即便以后复婚了，也不能改变这个情况。再有一个风险就是感情风险，因为办了离婚，彼此之间便没有了一些道德约束，一旦形成其他的异性关系，也是没办法维护的。
赵海涛律师还表示，如果双方一定要为了买房省钱而先离婚后复婚的话，双方应该就之前的夫妻共同财产进行约定，就像是真离婚一样签署离婚协议书，对财产、子女抚养等问题协商好。而且对新买的房子也做一份协议，其中可以明确这属于两人共有的房产。到时候复婚，通过过户、房产证加名字的方式把新房的所有权问题解决。而一旦出现离婚“假戏真做”的情况，一方虽然在感情上受到伤害，但是在财产上起码还有所保障，不至于一无所有。(朱福林端木李幂)