西安二手房挂牌量直线上升 购买时谨防交易陷阱

　　从西安房地产信息网数据研究统计数据发布的《全市5日二手房源与价格走势图》中可以看出，二手房成交量和成交均价稳中有升。截止10月13日，西安二手房可售套数达31812套。

　　"即买即住，二手房的位置一般比较好，配套好，二手房一般都是成熟社区，医疗，教育配套都相对完善。"某媒体楼市分析员如是说。

　　然而目前西安的交易市场还不够规范，而且二手房多是个人持有房源，所以私下交易，风险较大。建议大家一方面要委托正规的中介市场，另一方面要自己加强防范，购房的每个细节都一定要在合同中明确表现出来。

　　在购买二手房时，还有很多注意事项，北郊中介公司的小刘建议："老房子的结构，材料很多都不行的，而且格局一般都很差，卫生间很小，卧室很小，厨房很小，通道却很长，浪费面积很大。所以尽可能考虑2000年以后的二手房，05年之后的会更好。2000之后楼盘逐步规范，05年之后就很规范了。大开发商的房子更值得信赖一些。"

　　以下是小编连线各中介人士，总结出来的二手房购买实用守则，希望对大家有所帮助。

　　二手房购买实用守则：

　　1查证二手房出售人的身份，确保所购买二手房的产权归卖房人一个人所有。

　　2查证房产证的真实性，及二手房已使用年限，和未使用年限。

　　3搞清楚二手房有没有经过大的整修或者主体墙有无破坏。

　　4确定交钱时间，交房时间。

　　5对于房主赠予的东西要在合同上一一写清。

　　6契税该怎样缴，谁来缴，什么时间缴清，都要在合同上写清楚。

　　7合同一定要按实际成交价格写，千万不要因避税故意标低房款额。

　　8尽量多考虑2000年以后的二手房，05年之后的会更好。因为很多老房子的结构，材料很多都不行的，大开发商的房子更值得信赖一些。