杭城低价二手商铺悄悄走热

　　就在新房市场出现了从住宅到商业地产一边倒的时候，二手房市场也同样活跃着一批热衷于淘商铺的购房者。我爱我家市场部宋文杰告诉记者，尤其是低价商铺，近悄悄走热。“无论是身边朋友还是领导的朋友，好多人打电话来问的都是有没有价格比较低的商铺可以淘一套，用做投资。”

　　根据科威不动产提供数据显示，2月期间二手房市场共成交房源1163套，其中商业项目成交占比13%。记者在数据中看到，成交排名前十的商铺当中有60%是单价在20000元/平方米或者是低于20000元/平方米的，低于16000元/平方米的就占到40%左右。

　　众安房网的房产经纪人小徐告诉记者，他们目前正在代理某一楼盘的沿街商铺，均价就在14000—16000元/平方米之间，“每天接到太多电话了，都是冲着这商铺来的。”其中，总价的一套在100万元以下。由于这批商铺的整体定价都比较低，所以自去年10月销售开始就买得不错，“现在剩下也就10套的样子了。”

　　对此，假日房产董事长卢亚平认为，相较于价格一路飙高的商业项目来说，低价商铺之所以受热捧，总价更容易让人接受肯定是主要的因素。但是正因为政策直接把住宅扣上了“限购”的帽子，不少手头有资金的人就想急于把钱投出去避免通胀，往往抱着一些盲目跟风的心态。

　　“尤其是整体价格都比较低的低价商铺，其商圈氛围肯定不会太理想，和那些经过市场和人流量检验的高价二手商铺不同。所以，此类低价门面至少近几年都不会大热，率慢。”卢亚平表示，据她所知，就有不少投资者买了一些商铺后三到五年都没有收益，“长时间没有收益就会令投资者非常焦虑。”

　　盛世管家市场部经理韩毅指出，购房者在购买商铺时，首先要有很好的判断力和眼光，其次必须有长远的守得住的心态，另外也不能过度相信房东或者是代理商的单方面宣传。“尽可能选择一些地段成熟的商铺。如果是购买经纪公司代理的商铺类项目，谨慎调研之后再下单，总是没错的。”