潘石屹:二手房市场重要 房价走势要看资金链

　　潘石屹，SOHO中国有限公司董事长，知名地产商人，人称老潘，甘肃天水人
　　
　　“房地产商会不会降价，心理不是决定因素，而是来自于自己企业的资金链。目前，国内的房地产企业在千方百计地开辟新的途径。”
　　
　　近日，知名地产商潘石屹接受本报专访时如是说。
　　
　　谈国内房地产
　　
　　二手房市场发展很重要
　　
　　潘石屹认为，中国的房地产并不缺乏生产建设的能力，全国几万家房地产公司，建房子的能力已经非常强了，而且设计、质量水平也可以跟世界上任何一个发达国家相媲美。按照城镇化发展进程，未来的20年，从农村迁移到城市的中国农村人口将会达到几亿人，这些人就是未来的市场潜力需求所在。
　　
　　对于目前的困境，潘石屹认为，任何一个市场在发展的某个阶段都是会有困难，房地产同样不例外，这个行业问题不在价格，房价同其他商品价格一样不会永远直线状态，而是曲线、震荡。问题来自房地产市场的流通环节，例如各类二手房，现在流通起来是有不少障碍的，包括税费高、手续繁杂等。
　　
　　潘石屹表示，房子一旦流通起来了，行业会更健康，老百姓自然就会看到性价比更高或者更丰富的房源，选择空间更大。二手房市场和租务市场得到解放，房地产市场会健康发展。
　　
　　谈金融危机
　　
　　千方百计开辟新途径
　　
　　针对目前正在逐渐蔓延的国际金融危机，潘石屹说：“全国房地产企业的资金都多少会紧张，大家都在千方百计地开辟新的途径，但要想彻底摆脱资金困境，还得从市场里边获得解救，不单纯依靠办法。来自市场的解救就是销售业绩的增长，走出恶性循环的根本在于一个房产企业的销售是否恢复。”
　　
　　潘石屹认为，2009年中国的房地产市场仍会比较低迷。成交量的恢复才是楼市恢复信心的标志。
　　
　　如果只有价格没有成交量，那房价反映的也就不是真正的市场现状，价格和供需要一致。虽然中国房地产在经济中所占比重没有美国大（约10%），但道理一样，房价的稳定也是中国经济走出低谷的一个体现。
　　
　　谈房价
　　
　　降不降价与资金有关
　　
　　目前，房地产企业降价问题备受关注。
　　
　　潘石屹说，目前看拉动回升的主要原因还是保障性住房成交量大，因此说成交量总体下降的趋势没实质性改变。没了此前的高成交量，房地产商买地少，买完地的开发商开工慢，同时资金也越来越紧张。房地产商会不会降价，心理不是决定因素，而是来自于自己企业的资金链。
　　
　　潘石屹表示，中国在房地产方面出了太多政策，这些政策给市场带来的信号反而会混乱，由此今年他期待的是，一个清晰、有力、有权威的政策，让地产商看到明确的市场信号。