上海二手房挂牌量猛增

　　上海部分中介门店遭遇"零成交"

　　6日，由于上海楼市新政细则尚未落地，楼市观望情绪加重，和以往每次楼市宏观调控一样，房地产经纪行业先受到的影响，上海部分区域的二手房违约率高达50%，连续两周以来，上海部分中介门店遭遇"零成交"。

　　市场又现"零成交"

　　上海中原地产研究咨询部对旗下28家中介门店的经理展开访谈，发现二手房的违约退单现象大幅增加，长宁区天山板块、闵行区七宝板块、普陀区真光板块等热门区域，违约率甚至高达50%。违约原因主要有两个：一是拥有二套以上房子的家庭，必须提高首付比例，按之前标准申请无法获得贷款。其次，由于买方看跌后市，选择中止交易。

　　21世纪不动产上海区域的抽样调查显示，多数购房者受累信贷收紧，担心贷款申请难度上升而暂时搁置置业计划的现象十分普遍。在买方客户中，置换型、改善型受新政影响，占暂缓入市者比例约60%，投资客受影响次之，占比约20%。

　　据汉宇地产松江新城分店描述，近期该分店的挂牌量明显增加，但是看房、买房的客户明显减少。在近两周时间里，该分店二手房买卖连续遭遇"零成交"的尴尬，消失多年的中介"零成交"重返市场。

　　21世纪不动产对上海多个板块的抽样调查显示，新政后各板块门店的日平均带看量均有不同幅度下滑，其中近半降幅在4成左右，以致于中介工作人员不得不上街散发传单。中原地产数据显示，70%-80%的意向购房者选择了观望。

　　从价格波动比例变化来看，新政前卖方坐地涨价现象非常明显，普遍涨幅为5%-10%；而新政出台后，反而出现了一定的议价空间，幅度基本在5%。