二手房卖家高挺价格 成交放缓

　　提要：譬如，人和板块临近金科·小城故事的某高层围合式小区，去年售价一般每平方米五六千元，现在单价接近8000元很常见。对于投资渠道，何建议，一是选择实力型中介公司，这意味着一旦有纠纷，购房者索赔成功的几率更大。

　　中原观点》》

　　二手房

　　二手房进入交易放缓、价格稳定时期。专家提醒，长远看，包括二手房在内的房地产市场仍有投资机会，时值年末，交易应注意合同风险责任的归属。

　　主城二手房单价

　　大多冲关7000元

　　中原地产副总经理何伟坚介绍，当前二手房市场客户量尚且较多，但购房者较为犹豫，成交缓慢。

　　价格方面，卖家价格坚挺，购房者的心理价位也普遍提高。就在上半年，主城区普通地段的二手房普遍价位还在6000元/平方米，而今，7000元/平方米算便宜。

　　譬如，人和板块临近金科·小城故事的某高层围合式小区，去年售价一般每平方米五六千元，现在单价接近8000元很常见。

　　一手房未降

　　致二手房价格坚挺

　　二手房价格为何居高不下？何伟坚认为主要是因为一手房尚未降价，而二手市场受新房影响很大。

　　开发商不降价则是因为暂无资金压力。何介绍，日前，中原组织了五六十组客户，准备买下南坪商圈某项目价值2亿多元的门面，结果开发商突然反悔不卖了。虽然这是个例，但也看得出开发商不缺钱，才不想变现。

　　"到明年3月，若开发商困难，资金紧张，一手房才有可能降价，届时或会影响到二手房价格"。何伟坚说，目前，其接触到不少外围资金希望寻求开发商合作。因此，开发商是否会缺钱，还得看政府对外来资金的限制程度。

　　投资机会仍在

　　年底注意合同风险

　　对于何时是购房投资机会的问题，何认为，看好重庆经济发展、政策支持，放长远看，经济稳步上扬，房产必然增值，因此投资依然有机会。即使在一定的危机中投资，有危必有机，靠的是胆识。投资者只要对自己的未来规划、工作生意有信心，依然可以投资房地产。对于自住型购房者，其建议是尽早下叉。

　　现阶段投资产品的选择，建议选品质好、后期物业管理好的楼盘。反面案例是，像临江门怡景大厦、七星岗巴渝世家等楼盘，地段好，但房子却卖不出好价钱，原因主要就在后期维护差。

　　"投资区域，依然建议关注大坪，我非常看好它的商业潜力。"何伟坚指出，"大坪商圈增值潜力大，可密切关注龙湖·时代天街周边的二手商业和住宅"。

　　对于投资渠道，何建议，一是选择实力型中介公司，这意味着一旦有纠纷，购房者索赔成功的几率更大。二是时值年末，银行贷款到账时间较为敏感，购房者在与中介公司签订合同时，对于放款时间、政府税收变化等风险的约定责任归属，需要更加细致。