南山二手楼今年或量价齐升一两成

　　临近年关，深圳各大中介并未放马南山，纷纷制定出2011年的开铺计划：或计划年内增开百铺，或称年内地铺数量翻番，有的甚至将扩张延伸至珠三角、长三角以及中部区域。

　　1月21日，美联物业把新年扩张计划的步棋子落在南山，并且是五铺齐开。美联物业深圳区域董事王书权表示，对后市乐观是同行开铺数量猛增的主要原因，提高市场占有率是规模开铺的终目的。而对南山市场，他看好今年的发展趋势，认为南山二手楼市场今年在成交量和成交价格上，将出现一个量价齐升的局面，幅度为10％～20％。

　　前后海影响南山量价走势

　　记者：2010年南山二手楼有什么特点？

　　王书权：2010年南山区是全市三级市场比较热的区域，出台了很多与南山有关的利好政策，尤其是前海区域。去年南山二手住宅共成交196万平方米，同比减少21％，下跌幅度略低于全市跌幅；虽然受到调控政策打压，但是南山区房价走势坚挺，同比上涨了15％。

　　业主持有物业的心态比较强，这种想象在后海尤为突出；南山区为中高档二手住宅聚集的区域，该区的成交均价受其成交结构的影响也较大。从7月开始，该区成交均价节节攀升，显示受到该区前海片区的发展规划带动下，成交均价的发展趋势上扬，终带动了南山区整体楼价的微幅上扬。

　　所以说，后海和前海是去年南山二手楼市场特色为鲜明的区域，一个影响了成交量，另一个影响了成交价。

　　记者：今年这两个区域是否仍然决定了南山成交量和成交价的走势呢？

　　王书权：后海是南山居住氛围为浓厚的区域，一手楼的推售量在区域占据前列，这些在后期也会成为二手楼市场的主力军，综合而言，后海占据了南山三级市场成交量的较大份额，如果调控政策没有较大幅度的改变，后海的成交量价将在春节后发力。

　　前海集结了深圳多的利好，因深港两地政府共同投资前海区域，并立志将前海打造成珠三角"曼哈顿"，引来国内外许多企业投资并入驻前海地区，从而将会带动附近物业价值不断攀升。

　　所以，综合上述，南山二手楼市场今年在成交量和成交价格上，将出现一个量价齐升的局面，幅度为10％～20％。

　　规模开铺提高市场占有率

　　记者：今年，深圳地产中介的扩张势头很强，从各公司发布的扩张计划来看，世华地产、中原地产要在深圳再开100间地铺，21世纪不动产深圳泛城要扩容50％，港置地产在深地铺要翻番。您如何看待同行的规模开铺现象？

　　王书权：行情火爆时提升销售业绩，行情调整时，则是提升市场占有率的良机。在这个时候开铺，资金成本、人员成本、时间成本都较行情火爆时，要低廉得多。

　　美联物业2010年底的一系列开铺可谓迅猛，福田、罗湖都有大规模同时开铺的现象，去年在南山的铺位数量已经实现了翻番，今年有望在这个基础上再实现翻番。美联计划今年季度要将地铺扩容至100间。新增地铺还是以关内为主，近关口区域也会考虑。