二手房市场新格局“售”冷“租”热

　　导致二手房市场遇冷

　　4月，又一家国内知名二手房中介企业——重庆大业兴置业顾问有限公司悄然登陆昆明市场，是观望气氛下低迷的昆明楼市吸引其趁机进驻抢占市场份额？还是“嗅”到了昆明二手房市场未来的新商机？在一手房市场因调控而选择沉默的大环境下，二手房市场何去何从？

　　在熬过了一季度的寒冷之后，4月、5月的昆明二手房成交情况依旧低迷，虽然等到了春暖花开，也有热火朝天的春季房交会，但是来自昆明市各个品牌中介公司的数据显示，昆明二手市场成交量仍然还在低位运行，价格也未出现大的波动。市场预期不明确使许多置业者选择谨慎出手应该是二手房市场遇冷的主要原因。

　　二手房业内人士李永峰说：“目前的二手房成交量比起一季度没有太大差异，从成交的情况看，主要还是以刚性需求人群和高端物业改善性人群为主，置业目标主要集中在总价60～80万元之间的产品。”他还表示，在限购、限贷的大环境下，使得购房者在选择房屋时变得更为谨慎，置业时往往都抱着“后一套”的心态，这就让传统意义上以周转房为市场的二手房企业遭遇了瓶颈，不得不向高端住宅甚至商铺、旅游地产转型。

　　准备买房的王先生说：“现在基本就只能买一套房了，大多都是用作自住，这样就对楼盘品质、环境和配套有了更高的要求。市区以内的二手房基本都比较远一些的新房价高，要不就是房屋太旧或户型较老，重新装修、改造还得花钱，又没有绿化景观；买离城较远的二手房还不如买新房，价格差不了多少。所以，非要选的话，我宁愿买新房，这也和中国人的传统观念——喜新厌旧有关吧。”

　　新环境衍生出了新格局

　　可是，二手房市场并不那么悲观，在成交量萎缩的大环境下，租赁市场从3月开始却表现得风生水起，尤为抢眼。从昆明市各个品牌中介处了解到，租赁市场目前是各中介的主要支柱业务，租赁价格在经过一季度的上涨后，目前趋于平稳，但租赁量相比一季度呈现出明显的增长态势。

　　据业内相关人士分析，由于政策的打压，使得很大一部分本来准备购房的人群搁置了购房计划，变买为租，继续观望；政策也使部分卖房者的房屋销售受到影响，变卖为租；再加上城中村拆迁造成的租赁人群外扩……所以，二手房租赁市场的火爆可以说是水到渠成。该人士认为：“在二手房租赁市场火爆的大前提下，一部分城中村居民也看到了商机，凭借手中充裕的资金优势，他们从一手房和二手房市场购买房屋，尤其是小户型房屋或商住公寓尤为受到他们青睐，再转租他人，这样‘以房养房’，使他们成为了新兴的都市‘包租婆’，这也从另一个方面助推了二手房租赁市场。”

　　除了租赁以外，二手房市场还呈现出不受限购细则影响的商铺、写字楼及郊县楼盘业务量显著提升的现象。据部分品牌中介提供的成交数据显示：安宁3月成交量环比2月份有12%的提升，来访量也有25%左右的提升。而二手商铺成交价格和成交量均有8%左右的增长，挂牌量也有6%的增长。

　　新格局必将带来新理念

　　云南大业兴营销策划有限公司副总经理李建明表示：“正是昆明二手房市场的变革吸引了大业兴的进驻，也正是在现在这样的市场环境下，才更能体现一个品牌企业的实力。”李建明分析道：“未来的二手房市场应该是一个拼专业服务、拼品牌实力的市场，昆明市二手房交易目前不景气，与昆明二手房市场操作不规范和服务不专业是分不开的，越是谨慎的客户越需要专业、到位的服务和规范、透明的市场环境。昆明楼市供需失衡，再加上限购，二手房更能体现其成本低、收益高、风险小等优势，我很看好未来的昆明二手房市场。”

　　延伸阅读

　　目前，在北京二手房市场成交低迷、价格胶着的时候，二手房业主们也出现了分化。急于用钱的业主因为担心下半年房价下跌而选择现在挂牌，而投资客们反而惜售，选择放长线。