津6月二手房降价区域扩大5% 房主以价换量难

　　昨日，白领杜小姐接到二手房中介打来的电话：“您前几天看的那套房子还有意向买吗？业主说价格可以再商量。”这让杜小姐感到惊讶：“看那套房的时候我就打算买，但业主坚决地表示价格没有商量，现在态度怎么转变了？”据链家市场部统计，6月本市二手房降价销售的区域比5月大约扩大5%，部分地区价格比上月下降约5%。

　　梅江报价降约4%

　　业主扛价能力弱

　　链家地产市场部经理王倩表示，近期二手房降价区域主要集中在梅江及周边区域，据统计，该区域房源挂牌价下降约4%。

　　在她看来，当前楼市销售冷清，多个区域房价下降。不愿意低价出售的业主转售为租，在售业主出售意愿增高，扛价能力减弱。成交走低的情况下，多区域降价将起到示范效应，推动整体市场降价。

　　据了解，上周本市二手房成交呈现量价齐跌的局面，其中日均成交面积环比下跌1.4%、均价环比下跌2.5%。从全国范围看，5月二手房价比4月下降约0.2%。对此，王倩表示，5月房价下降主要原因是部分业主以价换量，拉低整体市场成交价。

　　市场观望气氛浓

　　降价难促成交涨

　　二手房价格松动并未带来成交的活跃，据链家地产市场部统计，6月新增客源量下降约7%，“虽然个别区域降价明显，但是从看房量和成交周期来看，降价并没有促进成交明显上涨。”王倩表示，目前，部分业主的报价松动，属于小幅降价试探市场，未达到购房者心理价位，导致成交量没有突出上涨。预计未来业主会进一步以价换量，房价下降幅度或加大，可能出现价跌量升的情况。

　　近期二手房价下降明显区域

　　河西富丽津门湖

　　河东月光园（有物业）

　　一室17000元/平方米；两室和三室19000元/平方米

　　较5月下降约900元，降幅约为5%

　　一室和两室16000至17000元/平方米；三室以上17000至20000元/平方米

　　较5月降幅达到1%

　　一室17000至18000元/平方米；两室和三室均价15000至16000元/平方米

　　南开风荷新园

　　较5月降幅7%至8%，折合每套10万元左右

　　来源：链家地产

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　　新房供应放量价格日趋理性

　　随着二手房市场的“骚动”，新房市场也开始放量。链家市场部数据显示，本市5月新项目50个，6月新项目预计将达46个，“虽然纯新盘数量略有减少，但老项目的新品加推势头不减，必将影响未来三个月的房价走势。”王倩表示，预计未来三个月内，本市房地产市场量、价将同时进入一个小幅调整阶段，恢复理性态势。