京城二手房3月升温

　　北京市房地产交易管理网的统计信息显示：3月15日二手房住宅网签量突破千套，达1063套。至此，3月份上半月网签量达8672套，已经逼近2月份全月9118套的数字。

　　"其实在此之前，一二月份交易量下滑的现象并不能真实反映市场的情况。"中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华告诉记者。

　　根据官方数据可以看到，2月份二手房交易量明显下滑，"很大因素是因为春节假期签约停滞造成的"。

　　中易安机构市场报告显示，京城楼市商品房库存量在2月底已经降至9万套以下，为近些年来的点。"通过这个数字我们可以发现，真正的观望情绪集中在卖方市场。而买方的需求一直居高不下。另外，新房的释放量在一二月份也同样有所下降。"徐东华认为在这种"求大于供"的现象影响下，楼市将再度进入2009年那种供求双方博弈的局面。

　　可售商品住房存量减少，与一二月份楼市调控政策密集出台也有较大的关系，相当一部分二手房业主由售转租或处于"租售两可"状态，导致二手房房源挂牌量在很多区域有较大幅度下降。

　　"以当前市场状况来看，近期对市场影响较大的政策已无出台必要。"徐东华认为，正是基于这种预期，观望情绪已经出现了缓解，楼市也将继续回暖。"此外，虽然'七折利率时代'已经一去不复返，但以当前利率，购房成本较2009年之前相比，依旧处于较低水平。"

　　但徐东华也分析认为，在决策层打压并遏制房价快速上涨的"国11条"出台后，2010年全年房价走势应呈现"求稳"态势，开发商以及二手房业主贸然提价的空间与可能性都不是很大。