3月昆明二手房市场率先回暖

　　3月，昆明二手房市场由"阴"转"晴"，于一手房市场率先启动回暖行情。记者从荣城房产、东函房产、裕兴不动产等多家品牌中介机构获悉，3月二手房以成交量环比增涨50%、房价环比增长5%的良好成绩进入"回暖期"，整体市场呈现上升的态势。

　　二手房交易量环比上涨50%

　　昨日，记者走访了小西门、滇池路、刘家营、西坝等地的二手房市场，一些有着刚性购房需求的市民开始活跃在二手房市场中，很多中介机构的房产经纪人开始忙碌起来。

　　"从3月中旬开始，二手房交易量开始上涨起来。截至3月中旬左右，我们门店中已经有20余套二手房正式成交，这个成绩相比于2月份有着30%的上涨幅度。"格宁房产经纪人李小姐笑嘻嘻地说。在与李小姐交谈的20分钟时间里，先后有6批客户前来门店中咨询二手房业务，其中60%是租房，40%是来看有没有合适的二手房。

　　来自荣城房产的数据显示，3月其公司二手房交易量环比增长50%。东函房产总经理刘汝东也表示，3月，公司二手房成交量环比增长45%以上。裕兴不动产、21世纪不动产昆明区域分部等品牌中介机构业务量也有40%以上的环比涨幅。

　　对于业务量的大幅上涨，荣城房产常务副总毕永国表示，春节过后，进入传统的市场回暖期，众多市民都期待在此时进行房产置业，一些生活配套成熟的二手房受到众多人群的关注。与此同时，今年1至3月份，昆明市新开盘的一手房项目较少，限制了一部分的购买人群。而二环以内个别一手房的价格相对较高，且大部分为期房，不能满足一部分客户立即入住的需求，二手房市场关注度上升。第三，昆明进行的城中村改造导致一些拆迁户由于自住或是寻找过渡房的原因加入了购房及租房的大军中，带动二手房市场的回暖。

　　成交均价达5700元／平方米

　　与成交量上涨成正比的是，3月，昆明市二手房成交均价达到5700元／平方米，环比上涨幅度达5%。虽然涨幅并不大，但这是继去年12月份昆明二手房成交均价徘徊不前，价格指数的回升。仅用了短短3个月的时间，二手房成交价格再次突破到去年10月时的水平，可见今年以来的多项房地产宏观调控政策对于二手房价的影响只是周期性的效果。

　　采访中，很多中介机构负责人认为，3月二手房成交价格的上涨源于成交量增加。"春节后入市的自住客、城中村居民购房者居多，成交以中、低端物业为主。需求量的上涨，促进价格的上扬。"毕永国表示。

　　东函房产总经理刘汝东也表示，多项房地产政策并未明显影响购房者对房价上涨的预期。3月份的成交反弹有季节性的因素，另外一个原因就是一手房市场新房供应量下降，导致其存量房源价格增高，一部分购买力转向二手房市场置业，进而带动二手房市场的成交价格水平的上调。

　　3月成交量及价格的双涨，说明二手房市场已经开始逐渐回暖，短期内二手房价难以下调。如此看来，宏观政策被人们普遍接受和适应。这是否预示着二手房市的又一个"小阳春"即将到来？让我们拭目以待。