二房东转租房频频惹麻烦 二房东是否有转租权

　　不少市民在转租房屋时，因没有查明二房东是否具有房屋转租权等手续，未经房屋产权所有人同意就承租房子。事后，在租金、租赁期限、房屋受损赔偿等方面与房屋产权所有人发生租赁纠纷。律师建议，承租人在租房前应该查明二房东是否具有房屋转租权、身份证明等材料，以免发生租赁纠纷，维权受阻。

　　麻烦一大堆

　　王先生说：“2008年8月，我在解放路与通达路交会处附近转租了一栋4层沿街搂，准备开宾馆。租房时，二房东表示他与房主签订的房屋租赁期还有一年，我当时也查看了二房东与房主签订的租赁合同，之后没和房主协商直接与二房东签了一年的合同。”

　　王先生告诉记者，承租房子后，他先后投入近6万元装修费，同年12月宾馆开业时，房主找到他，称他装修房子改变了房屋主体结构，另外房主与二房东签订的租赁合同中规定，禁止承租人在租房期间转让房屋，房主因此将房子锁上。之后因为找不到二房东，他投入的装修金至今无法讨回。

　　李女士也遇到了类似的烦恼。她告诉记者：“通过朋友介绍，我在人民医院附近租了一套房子，预支了3个月租金。房子住了不到1个月，一位自称房主的先生拿着房产证要求我退租，这才意识到和我签合约的是二房东。从二房东与房主签订的合同中得知，二房东没有房屋转租权。因找不到二房东，我只能退租，二个半月的租金就这样打了水漂。”

　　2009年4月，刘女士在小埠东一带租了两间房子，月租金200元，因二房东承租的房子还有一个月到期，刘女士便支付给二房东一个月房租。刘女士转租不久后，房主找到她，称没有经过房主同意别人不能私自入住，并准备从5月开始提高月租金。刘女士说：“我就冲着租金便宜才租了房子，房主现在要提高月租金，我又得重新找房子。”?，?

　　皆因转租起

　　26日，记者先后走访了八一路段14家店铺，其中7家是从二房东手里转租的房屋，这7家店主在转租前并未核查二房东是否具有转租权，仅有3家店主提前和房主协商后承租了房子，另外4家直接和二房东单方面签订租赁合同。房客与房主发生租赁纠纷，主要因为房客在租房时，没有与房主取得联系，直接与二房东签订租赁合同。八一路某服装店云女士告诉记者，如果在租房前与房主联系，确定房屋转租前租赁物是否毁坏，就不会出现承租后赔偿房屋设施损坏费这一现象。

　　另外，一些二房东在租赁期快到时，假借房东之名，出租房子，而不少承租人未经核查房产证等证件，就租赁了房子，以至于上当受骗，事发后因找不到二房东，损失只能由个人承担。

　　据了解，不少市民在转租房子时，并未考虑到核查二房东是否具有转租权等手续。另外，对于自称是房主出租房子时，房客也并未核查其房产证，在未确定出租方真实身份前提下租赁了房子，由此造成房主、二房东、房客三方在租金、租赁期限等方面发生纠纷。

　　律师??

　　查清转租权

　　据创序律师事务所王子豪律师介绍，房屋租赁时，租赁双方都要审查相关证件。承租人应当核实出租人的身份证明及房屋产权证等证件，出租人应当核实承租人的身份、住址、工作单位等材料，上述证件可复印后粘贴在合同中。

　　同时，租赁双方应当依法订立书面租赁合同，在合同中对当事人的权力和义务进行明确约定，比如租赁物的相关情况、租赁期限、租金金额及交纳时间、方式、押金金额及返还、违约金的支付等等，以免发生房屋租赁纠纷。

　　在未经房主同意前提下，承租人与二房东之间的租约是否有效，主要看二房东是否有转租权。如果二房东有转租权，那么该租约继续有效；如果没有，该租约相应无效。如果二房东没有转租权的话，承租人可以通过法律追究二房东相关责任。