北京二套房、外地人购房占比猛降 楼市成交回落

　　北京市房地产交易管理网的新数据显示，今年3月份，北京商品住房市场成交量回落，投资投机性需求被有效挤出市场，成交均价19个月以来同比下降，热点区域价格稳中有降。

　　据了解，3月份北京市新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，环比2月减少41.5%。成交量回落主要是投资投机性需求被有效挤出，目前近九成的市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。3月份北京新建商品住房成交均价19679元/平方米，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%，这是自2009年9月份以来新建商品住房成交均价同比下降。

　　同时，交易活跃的热点区域价格也呈现稳中有降的态势。今年以来，大兴、房山、密云以及朝阳区东南部地区推出的住房产品主要是中低价位、中小套型商品房，套总价在200万元以下，150万元左右居多，100万元以下也占了很大比例，较为适合刚性自住需求和改善型需求。在市场整体成交明显萎缩的形势下，这些区域交易十分活跃，特别是3月份，上述四个区域成交量占全市总成交量的七成以上。从价格上看，朝阳区东南部、大兴、密云均价环比2月份分别下降9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上涨1.8%。