五月武汉二手房成交增长放缓 刚需仍是

　　4月CPI继续破5，央行在5月18日再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是央行自去年以来第十一次上调存款准备金率。纵观整个五月，武汉一手房销售相对冷淡，二手房成交也呈缓慢增长趋势。

　　武汉楼市价格原地踏步开发商营销收效甚微

　　二手交易：刚需仍是

　　据武汉中联公司5月成交数据来看，该司本月卖单环比提高11.3%，租单环比提高39.5%，主要成交面积依然为100平米以下居家户型，主要成交价位集中在7000-9000元/平米之间。武汉中联公司市场分析师认为，刚需仍旧是二手房交易的重要支撑。

　　根据武汉中联地产分析，本次存款准备金率上调后，大中型金融机构存款准备金率已经达到21%的高位，小型金融机构存款准备金率也达到17.5%的水平。虽然本次准备金率的上调不是主要针对房地产业，但随着大型金融机构流动资金的减少，无疑会增加房地产企业的难度，提升成本。同时受此影响，住房贷款方面，部分银行每月放款额度在月初头几天就已放完，大部分办理按揭的购房者只能排到下个月。因此存款准备金率的上调无疑是武汉楼市如此惨淡的原因之一。

　　新房成交：稍显冷淡

　　而在新房方面，本月市场显得相对冷淡许多。多项数据显示，截至5月20日，我市商品住宅共成交环比呈下降趋势。相比月初人们对市场的预期，成交量显得格外惨淡。均价方面，虽然部分楼盘出现千元以上的大幅跳水，但绝大多数楼盘价格依然坚挺。主城区商品房成交均价和远城区商品房成交均价都出现环比上涨趋势。武汉中联公司市场部分析认为，虽然本月总体市场成交量显得格外低迷，但5月15日万科·金色城市776套房源在开盘四小时就宣告售罄，单价折合毛坯价仅5500元。可见强大的刚需与整体居高不下的房价是造成这种局部现象的主要原因，一旦价格出现较大松动，成交量就会出现井喷。因此结束市场观望局面的关键还是在于价格。

　　本报见习记者杨丹

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　　针对在二手房买卖交易过程中，容易出现的问题、难题，就如何选房、如何过户、如何办贷款等问题，我们请相关专业人士予以解答，力求让购房者们买房更省时、省力、省心。如果您在二手房购买过程中遇到问题需要咨询，请短信至13971098810，或发邮箱34096325@qq.com。

　　本期讲师：武汉中联公司律师汪沁

　　二手房买卖过程中应尽量避免几种典型纠纷

　　房子是这个年代永恒的主题，拥有一套属于自己的房子成为许多人的重要奋斗目标之一。二手房买卖过程复杂，各个环节环环相扣。涉及的主体多，买方、卖方、居间方，方方都需谨慎。

　　房屋买卖中，有九种类型的房屋买卖容易出现纠纷，分别是：逾期支付房款引起的纠纷；逾期交付房屋引起的纠纷；逾期办理过户手续引起的纠纷；要求返还定金引起的纠纷；要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；因房屋质量引起的纠纷；因户口迁移引起的纠纷等等。

　　每一个问题，都是一个很复杂、很漫长的过程，因此，我们在买卖过程中一定要注意到上述几个细节，反复确认户口、房屋质量等。如果真出现纠纷，再通过法律途径，寻求帮助。

　　读者胡先生问：我看中一套二手房，已与卖方签了合同，但是还没有去房产交易备案登记，现在卖方又把房子卖给另外的客户，我能不能起诉要求卖方履行合同？

　　汪律师回答：可以。但如果卖方已将房屋过户给第三人或者交付第三人，则只能要求卖方承担违约责任。

　　读者于先生问：今年4月我和卖方、中介签订了《房屋买卖居间合同》。我交纳了中介费、贷款代办费，给房主交了定金。我们合同上约定于6月1日交首付，审批贷款大概就需要5-7天，今天已经23日了，假如相关手续没有办完导致买方无法交纳首付，这样算是卖方违约么？

　　汪律师回答：您这里有一些信息我还不是很明确，您需要了解到合同的具体约定，才能追究责任。不同的合同，对这个的约定不一样。

　　读者严先生问：父母在我所在的城市买了一套二手房，首付是父母给的，但是以我的名字购房，贷款由我与老婆共同承担。为保护父母的利益，如何才能将房子给予父母？或者如何才能保护父母的利益？

　　汪律师回答：这个需要您的配偶配合才能办理。首先您需要到公证处办理赠与公证后，再到房管局办理产权转移登记手续。办理转移登记手续时，需要您的太太协助办理。

　　读者张小姐问：我是单亲家庭，母亲改嫁后，我和继父家的女儿一起长大成人，现在继父也已经去世了。母亲近看中一套房子，想买了，但是钱不够，需要我帮着她一起买，房产证母亲希望写她的名字。请问老人百年去世后，像我们这样的情况，母亲的这套房产，继父家的两个女孩，她们一分钱都没有出，也有继承权吗？

　　汪律师回答：那要看继父家的两个女儿有没有扶养您的母亲，我国法律上规定，有扶养关系的继子女有继承权。