二手房市场进入严冬 南京已有500多家中介门店关门

　　“9月一单未成，无法再支撑下去了。”在白下区二条巷做二手房中介生意的张先生，本月初正式关闭门店改行。记者了解到，因生意惨淡，今年以来我市关门停业的中介门店已经超过500家。伴随着二手房交易量持续下滑及门店关闭，房产经纪人纷纷离职。

　　一条街上曾聚集29家中介，如今只剩10家

　　张先生所在的中介公司去年才成立，旗下共有8家门店，但在本月初，包括二条巷这家门店在内，公司一口气关闭了5家，“去年平均每个月能成交10套左右，今年4月以来，业绩每况愈下，平均每月只有1—2套。9月的成交更是达到了点——0套。”张先生表示，二手房市场比商品房市场更快地进入了“寒冬”。

　　记者在采访中发现，二手房市场的“寒冬”景象在江北、江宁、河西板块表现得更为猛烈。

　　江北天润城小区，去年此时附近云集了29家中介门店，如今只剩下10家。

　　一位业内人士透露，受调控政策影响，二手房的成交量持续下滑，前几个月由于商品房价格比较坚挺，不少门店还勉强能维持生计。近两三个月来，随着新房频推各类优惠，二手房市场加速进入“寒冬”，“江宁、江北区域同一楼盘的新房价格都低于二手房价格，谁还会去买二手房？”

　　网上房地产的相关统计数据显示，9月我市的二手房成交量创今年新低，共2469套；前三季度，二手房成交套数共30542套，同比下跌25.2%。而年初，我市有大大小小中介门店超过3000家，“前三季度的成交量分摊到每个门店，平均每月只有一套。”南房置换媒介经理陈然给记者算了一笔账。

　　相关部门的统计数据显示，截至目前，我市今年关闭的中介门店已经超过500家。

　　薪酬从1万降到800元，房产经纪人纷纷离职

　　记者昨天在华侨路上看到，多家中介门店都在醒目位置张贴着招聘房产经纪人的广告。记者走进某连锁中介公司的一家门店，工作人员立刻询问是不是来面试的。这位工作人员告诉记者，年初和他一起进来的8位同事，如今只剩他一个，“虽然各家都在招人，但基本上招不到。”从上午10时到11时，记者在这里观察了6家门店，除1家接待了一对有购房意愿的老年夫妇外，其他5家都没有客户进出。

　　“房租还有3年才到期，现在关店要交一笔不菲的违约金，只能裁员死撑。”某大型中介公司负责人昨天无奈地说。

　　刚刚离职的张向红告诉记者，他从事二手房买卖已有两年时间，“去年平均月薪过万，近两个月拿到手只有800元。”

　　记者了解到，我市具备房产经纪人资质的有约上万人，他们的收入基本都是底薪+提成的模式。一位房产经纪人透露，他们的底薪都不高，主要靠提成，一两个月没生意还能维持，四五个月甚至半年没收入，就没法再坚持了。据业内人士估算，目前房产经纪人每月的离职率超过40%。

　　(记者顾小萍实习生吴明亮)