楼市现季节性复苏 上海二手房价上涨板块分析

　　3月，上海二手房市场出现季节性复苏迹象。在经历数月调整后，市场逐步趋于稳定，成交价格小幅上涨。上海二手房指数办公室昨日发布的新数据显示，3月上海二手房指数为2315点，较2月上涨44点，涨幅为1.96%。

　　近期二手房市场成交量回升、成交价格温和上涨以及一手房放量走高的表现，说明在经过一段时间的观望调整后，真实需求正在逐渐释放，市场出现季节性复苏的苗头。上海市二手房指数办公室分析指出，住房市场的基本面没有发生变化，真实需求比例提高，投资需求比例减少，带动市场回归理性，理性购房将成为近期主流。

　　数据显示，3月二手房成交量较2月上升约五成左右，不少控制点房屋价格有2%～4%上涨。房价方面，黄浦区以3.38%的涨幅领涨全市，区域内的南京东路板块上涨4.06%，涨幅较大；老城区板块则酝酿价值潜力再挖掘，周边环境正逐步得到改善，涨幅为3.32%。

　　普陀区的曹杨长风板块，3月房价涨幅明显高于同区域其他板块，为2.86%。闸北区整体涨幅为2.53%。区域内的彭浦和大宁板块逐步成为热点，分别上涨2.96%和3.25%。

　　部分前期表现较好的区域出现小范围调整。如受区域内长寿路以及真北板块调整的影响，普陀整体房价涨幅仅为0.86%；静安区的曹家渡板块，连续两个月出现调整，3月跌幅为0.77%。