穗8月二手楼价稳定在7000元/平以上 走势回稳

日前，房产市场业界人士纷纷预测：8月份，民众对奥运的关注将对一二手楼市的交投产生一定影响。但据近日各大知名中介机构统计数据显示，8月二手楼市整体情况好于当初预期。合富置业成交数据显示，8月份广州二手楼均价继续稳定在7000元/平方米以上，价格走势回稳。

成交仍集中在老城区

据了解， 8月份，老城区的二手房成交量大幅度上升，增加逾2成，占全市二手交易量的24%；天河占18%；花都、南沙等相对偏远的区域，二手成交量大幅度下滑，甚至个别区域出现无交易的现象。

满堂红地产研究部总监龙斌博士认为，在目前一手市场整体低迷的现状下，购房结构已发生变化，二手房刚性需求主要集中在老城区。他分析，目前入市的多是急待解决住房问题的买家，交通、配套等相对完善的老城区，居住价值更大。但终成交的关键仍在于买卖双方找到价格契合点。

满堂红研究部主任肖文晓同时认为，老城区成交多的原因又与房源增多、业主心理松动有关。其实从调控以来，老城区所受的影响就一直比较小，主要原因是其房源的供应有限，一手的产品也不多，市场一直有稳定的需求量支撑。这些需求主要来自自住需求，包括有老城情结的广州本地人以及为子女教育着想的跨区置业者或者新移民。

结婚入学购房需求迫切

合富置业成交数据显示，越秀、天河两区的二手楼价稳居1万元/平方米以上价位，而海珠区二手楼价也出现微升的势头，达到9000元/平方米以上。

合富置业相关负责人分析认为，目前以用家为主导的买方市场，对物业价值以及后市预期已有新的认知，不少买家不再坚持物业务必要有多大的涨幅预期，更重视物业价格的稳定以及不动产保值方面的优势。

据了解，自去年第四季度开始的楼市调整期至今，用家主导的市场格局越来越明显，结婚、入学等有迫切购房需求的群体入市积极性。

龙斌认为，正是这部分人支持并带动了老城区二手房的成交价。

关键在找价格"契合点"

从合富置业1～8月成交数据显示，市场上至少有40%的买家心理价位落在5000～8000元/平方米。

不少业内人士表示，分析半年多以来楼市交投情况，市场仍具备比较充足的承接力支持，从一次性付款比例一直维持在3成以上的水平可看出，市场上买家的购买力仍比较强。楼市成交量和价格的回稳，关键仍在于买卖双方之间能找到一个"价格契合点"。

如天河、海珠和越秀三个区，8000～1.3万元/平方米单价段的二手房也拥有比较强的市场承接力支持，促使单价落在这区间段内的中高价位二手房，成交比例在1～8月也占据比较大的市场成交份额。

龙斌表示，目前，能否客观地评估物业价值、能否在一手价格调整之后及时跟进或盲目坚持虚高的放盘价格是现时业主能否及时、顺利将物业出售的关键。这将促使目前市面上流通的物业，更多业主在放盘价的厘定上开始接近市价，而不再盲目坚持虚高的放盘价。