实力型客户入市 深圳二手房成交比上月涨五成

　　几家地产中介机构的统计数据表明,深圳二手房市场开始上行,11月成交环比上涨接近5成,达到4021套。不过,二受房挂牌价格还是持续下跌。美联物业分析人士称,近的政策大量释放流动性,对深圳二手楼市回暖的推动作用是明显的,大量实力型的客户已经开始入市。
　　
　　实力型客户进入二手市场渐多
　　
　　据记者从戴德梁行、世联地产、美联物业、港置地产等多家中介了解,在不断的宏观经济救市和房地产救市政策刺激下,深圳二手房成交量出现了大幅上扬。戴德梁行新统计,11月份深圳二手房共成交4021套,环比猛增46.16%,成交面积41.58万平方米。
　　
　　深圳国土局数据显示,11月24至28日一周深圳二手房成交1064套,较之前一周的1027套,成交量微涨,环比增加37套,涨幅为3.60%。作为新政实施后的第四周,二手房成交量持续回升,还因为11月27日国家再度降息的好消息,使得成交量突然放大,其中11月27日成交257套,28日成交280套。美联物业(深圳)市场研究部王军鹏介绍,观察11月26日降息前后一周深圳二手楼市成交数据可以发现,降息后深圳二手成交面积大增79.46%,成交套数达到日均253.5套,增长23.3%,日均成交面积和日均成交套数非均衡增长,导致单套面积由之前的110.27平方米增长至160平方米,大增45.55%。从这一变化可以看出,降息对深圳二手楼市回暖的推动作用是明显的。从单套成交面积的上涨表明,大量实力型的客户已经开始入市。一方面,全市2/3以上的成交在关内产生,关外仅占全市的1/3不到,而关内的二手均价远远高于关外；另一方面,据美联物业前线同事反映,深圳关内的香蜜湖、华侨城和红树林这些豪宅片区,客户的看房量显著增长,并且成交也较之前活跃。
　　
　　降价不够限制二手房持续回暖
　　
　　深圳市国土局统计数据表明,近三周深圳二手房市场持续回暖,11月10日至14日当周成交877套,17日至21日当周成交1027套,而近一周又升至1064套。
　　
　　月度报告称,11月一系列楼市新政正式实施,也在一定程度上增强了二手业主的信心,挂牌房源量上升明显。更多的二手房源入市一方面是二手业主希望借此试探市场行情,另一方面给了购房者更多的选择机会,对促进市场回暖具有积极作用。
　　
　　世联地产研究人士表示,在政府的货币和财政政策的双重激励作用下,二级市场和三级市场都出现了交易量回暖迹象。买方入市的客户以两种类型为主,刚性住房需求客户和保障性投资客户。由于价格调整之后,市场上可选择的性价比高的物业增加,客户的购买意向不断浮出水面。未来市场关注的是二套房政策的调整。
　　
　　二手房成交能否持续回暖?房价仍是一个关键因素。根据统计数据,11月深圳二手房挂牌均价为10480元/平米,相比10月份下降293元/平方米,仅仅小幅下降了2.72%。二房网研究余晶晶表示,尽管有一系列楼市利好政策出台,但市场走势会如何,二手业主并无太大把握,此时观望气氛依旧占据主导地位,挂牌价不可避免地延续了前几个月的下跌趋势。