海南省新商品房二手房交易手续费减半

　　从6月起，海南省新建商品房转让手续费由3元/平方米降为1。5元/平方米；存量住房（俗称二手房）转让手续费由6元/平方米降为3元/平方米……近日，省发改委下发通知，针对涉及房地产的部分收费项目及标准，出台了多项扶持性收费优惠政策，其中的上述两项房产转让手续费减半收费政策的出台，引起广大市民的普遍关注。

　　房产转让手续费减半

　　市民有人欢喜有人忧

　　“像我们这种无房、无车的普通工薪阶层，之前买房时的考虑，主要就是二手房。”在海口某网站做视频编辑的小吴自从在网上浏览到这条信息后，顿时觉得这一优惠政策对自己很有利。小吴说，自己已经工作了7年多，目前有10余万元存款，想买一套合适的房子并不容易。

　　“说实话，在海口，虽然说各种房地产中介比比皆是，但是可供挑选的、合适的二手房并不多，尤其是在我的经济承受能力范围里的。”小吴告诉记者，现在好了，这二手房的转让手续费减了一半。“你看，以前，我要找别人转手一套60平方米的二手房，人家要另掏360元转让费，现在转让手续费减半，人家只交180元就可以了。”小吴说，这样一来，愿意转让二手房的人会比以前多一些，这样，可供他挑选的房子也就多了。

　　“我觉得，这个转让手续费减半，对我们这些无房者来说，起不了什么作用。”同样急着能拥有一套属于自己的住房的海口市民小尹，对于这个房产优惠新政有些担忧：“如果新商品房和二手房的转让手续费都减半，那么可能会有更多的投资者涌进海南的房地产市场，而且一些具备相当实力的投资人，他们也许会大量购买囤积面积较大的房产。”

　　“以前，对于利润空间相对较大的大面积商品房，一些谨慎的投资者可能会考虑到种种因素而不敢大量投入，现在，转让手续费都减半了，这样一来，可能会出现有实力的投资人囤积房产的现象，可能会给我们这些需要购房的人增加麻烦。”

　　房地产业内人士：

　　可推动海南楼市交易

　　今年春节后，省房地产协会的一份统计数据显示，自2003年以来，我省旅游房地产商品房销售以年均超过33%的幅度快速增长，众多岛内房地产商频打旅游牌、生态牌，借此吸引大量岛外消费者到海南购房。

　　“如果仅靠岛内的消费能力，海南房地产业的发展空间是有限的。”省房地产协会有关负责人说，如何利用海南得天独厚的生态环境及优惠政策，开拓外省市场，已成为海南房产界共同关注的。“此次，新建商品房与二手房的转让手续费减半，对于吸引更多的外省消费者进入海南房地产交易市场，会起到一定的刺激作用。”

　　“参考过去几年的统计数据，相对于海南的消费群体，岛外的消费群体都可以说是‘主力军’。”一位房地产业内人士分析，在今年季度，海南的房地产，尤其是海口的房地产市场，迎来了不同于岛外的“小阳春”，其中90%左右的购房者都是持岛外证件登记的。“由此可见，我省此次推出的多项房地产收费减免政策，对于推动海南楼市交易是有积极作用的。”在众多业内人士看来，随着各类房产转让手续费的减半，岛外众多有实力的消费群体，可能会选择来海南购房，可促使海南房产市场在一定时期内更加活跃，并得以稳定有序发展。

　　经济学教授：

　　手续费减半利大于弊

　　“这个政策的出台，至少可以让海南的房地产市场好好地‘活跃’一把。”我省经济学教授王毅武指出，任何一个政策的出台，都有它的“双面性”：既有积极的影响也有不稳定的因素。“老百姓喜忧参半的想法，不是说没有道理，但从根本上讲，这个优惠政策对于搞活海南楼市利大于弊，作用是积极的。”王毅武说。

　　“对于主动寻求转让自有房产的交易方来说，交易手续费的减半，可有效地促使他们把手中的房子拿出来卖。”王毅武分析，随着涌入海南房地产交易市场的房产增多，对于需要购房的消费者来说无疑是利好的。“新的优惠政策出台，使房地产市场的可交易房产数量变大，那对于购房者来说，挑选余地自然也就变大。”

　　王毅武表示，“当然，不排除个别投资人，尤其是岛外一些有实力的投资者，在考虑到交易成本下降的前提下，购置并囤积一定量的房产，但相对于比较大的房产交易市场，这种影响不会太大。”