卖家要价太高 二手房8月成交年内首度下降

　　成都的一些二手房中介商昨(4)日表示，8月成都城区的二手房交易量较7月出现下滑迹象，这可能是今年二手房市场启动回暖以来，首度出现下跌。而造成这一现象的原因，是来自于居高不下的二手房价格对买方市场的打压。

　　8月二手房交易量下降

　　1+2联合不动产望平街的店长马飞表示，数据显示，8月全市的二手房交易量出现下滑迹象，交易量可能较7月下滑600套-700套。

　　据搜房网数据显示，成都二手房交易总量在7月达到5888套。顺驰不动产后子门店置业顾问杨晋表示，明显感觉8月交易量不如7月，而富房后子门店负责人也给出了相同说法。

　　今年3月以来，二手房市场在商品房价量齐升的带动下，迅速步入上涨通道。数据显示，7月成都市城区的二手房交易总量比6月上升了6.6%。

　　新鸿路的宏鑫房产一中介商抱怨“该地区部分二手房挂出价已超过7000元/平方米，买家很难接受。”无独有偶，顺驰不动产置业顾问杨晋说，双林路一些二手房甚至挂出了9000元/平方米的高价。

　　卖家跟风肆意涨价

　　新鸿二区的业主张先生说，今年6月将78平方米的套二住房以53万元价格挂出，该价格的单价达到6800元/平方米。他说，当时所有中介商都劝他将单价下调300元-500元/平方米。但从7月以来，6800元/平方米的高价很快沦为“平庸”，同地段的一些二手房价迅速涨破7000元/平方米。

　　多数中介商称，对挂出7000元/平米天价的住房，买家很少问津。一位中介商抱怨说：“这些人纯粹是挂着玩的，这个价我们也不会帮他向客户推荐。”让中介商苦闷的，还有业主们乱涨价行为，一些中介为了应付业主乱涨价行为，甚至以降低中介费来促成交易。马飞说：“天谈好价格，第二天签合同卖方就涨几万元，真是乱来。”

　　市场期盼“金九银十”

　　一些迹象显示，买方市场的积极性并未跟随下跌。多位中介商表示，咨询和看房的客户非常多，如果客户愿意将天价回归理性，交易量会再次攀升。“极少有业主愿意降价卖房。”马飞举例说，周一成功售出的一套二手房，正是业主将房价下调1.5万元才能成交。但富房后子门店中介商对记者表示，8月份交易量下滑的另一个原因，是由于当月是历年来惯例的二手房交易淡季：“历来9月、10月被称作房地产市场的‘金九银十’，我们更关注9月、10月的情况。”