广州二手楼10月中旬成交反弹 观望气氛将加剧

综合中原、满堂红、合富置业等三大中介行刚出炉的成交数据显示，在经历了下半年为低迷的9月份之后，广州二手楼市的成交量在10月份触底反弹，而这得益于黄金周后刚性需求的持续释放。不过，尽管月末有关减免税费以及房贷优惠政策的利好消息出台，但是为了避免错失享受优惠政策的时机，置业者纷纷放慢购房步伐，等待新政落实，市场的观望气氛反而加剧。

成交以中小户型居多

中原地产统计，10月，广州市二手住宅成交面积环比大幅增长，成交金额的增加也十分显著。“十一”黄金周之后，二手客源有明显回流。10月中原（广州）指数为162点，样本成交均价为8041元/平方米，环比下跌1.2个百分点。这表明，整体二手市场受国庆期间一手大规模促销的影响，价格继续明显下调，“笋盘”大增是成交增长的主要原因，业主因换房、做生意、转移投资等急售的现象较多。

合富置业成交数据显示，10月份二手房市场仍然以中小户型成交居多，其中60-80平方米面积段成交多，成交比例达到三成。而80-90平方米面积段也比较受欢迎，成交比例也达一成，目标消费群主要是预算稍高的初次置业者或是改善型买家。而10月份豪宅市场成交保持稳定，该类物业的保值性受到市场青睐。

10月底观望气氛加剧

据满堂红经纪反应，10月份二手楼市呈现“两头低迷，中间畅旺”的特点。月初由于黄金周的关系，置业者的注意力都在一手楼盘的促销上，因此二手楼市无论是看楼量还是成交量都不是很理想。到了月中，随着前期被一手楼市吸引但是终没能找到合适房子的置业者向二手楼市回流，成交节奏明显加快。不过，10月底出台的楼市新政反而加剧市场的观望气氛。对此，不少业内人士呼吁，有关部门应该尽快制定新政的执行细则，否则置业者等待的时间越长，市场的观望心理就越重，届时原本力度就不大的利好消息对置业者的刺激作用很有可能大打折扣。

优惠房贷利率要紧

满堂红研究部主任肖文晓表示，从新政公布后的市场反应来看，对于普通置业者而言，具吸引力的“救市”政策不是税费从1.5%减少到1%，也不是首付降低到两成，而是能否享受70%的优惠房贷利率。他分析，一来税费减免的金额有限，二来买房的人当中为首付款所限制的只是少数，而且贷款越多月供压力越大，在目前的经济环境下现金不多的人不会轻易尝试买房。相对来说，本次新政不仅给予初次购买90平方米以下的普通住房的置业者7折的优惠利率，还给二次置业的房贷利率松了绑（按原政策,第二套住房执行基准利率上浮10%的贷款政策）。以30万元20年商业贷款为例，如果可以享受7折的优惠，每月还贷的金额比9月15日央行次降息之前省了277.77元，20年总共可省66664.8元的利息，可谓积少成多。