北京“金九”二手房博弈再现 交易“似升实降”

　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，9月上半月（1-15日）京城存量住宅网上签约成交量为14333套，与8月同期的10747套相比，上涨了33.37%。同时，我们统计自《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策8日执行以来，8-14日北京市存量房住宅一周网签成交量为4964套，与前一周1-7日的8290套相比，下浮40.12%。

　　●9月上半月二手房网签量“似升实降”

　　针对如上数据，北京中原三级市场研究部认为：9月上半月成交量与8月同期相比，出现33.37%的上浮。究其原因，主要是8月末公布的《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策推迟一周执行，导致京城二手房交易在9月周集中签约，甚至出现日网签成交量突破2000套的历史纪录，从而促使9月上半月的成交量与8月同期相比，出现33.37%的上涨。

　　但是，自8日《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》开始执行以来，京城存量住宅网上签约量骤减，除了前一周集中成交签约量异常高涨的原因外，自3月以来持续高涨的价格成为二手房成交量继续走高的阻碍。

　　●二手房买卖双方博弈局面再现京城

　　经历了“金九”的半月，北京中原三级市场研究部认为，二手房市场买卖双方博弈的局面已逐渐浮出水面，再次成为京城二手楼市不得不面对的尴尬局面。

　　北京中原三级市场研究部监测楼盘的统计显示，8月北京中高档二手商品房的成交均价达到16022元/平方米。而目前京城二手房源仍然较为紧俏，价格较坚挺。虽然出现部分业主接受议价，但把价格真正谈下也并不容易。

　　而从消费者的角度而言，3月以来的北京楼市价格急速攀升，中高档二手商品房的均价在8月达到16022元/平方米，已日渐超出消费者所能承受的心理水平，因此部分消费者开始观望市场。此次《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》的发布，消费者的购房成本又有所提高，更加坚定了消费者再等等看的想法，买卖双方僵持不下的现象普遍存在。