二手房买家持币观望情绪再现京城

　　年底二手房均价达8900元/平方米，对比1月今年北京二手房累计涨幅已经超过47%，达13150元/平方米。而这一价格上涨趋势在12月还在继续，全年价格上涨幅度有望达到51%。

　　“大量需求被释放，政策支撑、通胀预期等因素叠加促成了北京二手房市场的火爆，从而奠定了二手房价格攀涨的基础，”美联物业市场总监张大伟告诉记者。

　　然而，随着房价攀涨势头持续，二手房并没有延续以往的疯狂。记者了解到，12月初北京二手房火的事情不是疯狂上涨的成交量及成交价格，也不是排队看房的二手房客户，而是在今年一年都消失不见的投资客大量抛盘、在“关于个人住房转让营业税征免实现由两年恢复到五年”等系列政策的催化下再现北京市场。

　　“朝青板块的一个项目二手房投资客，一次就抛出25套房源，总面积达5500平方米，都在比较好的楼层及朝向，市场均价已经达到了2.8万元/平方米，而业主挂牌2.6万元/平方米，后被看重内地楼市潜力的一香港客户一次吃进。总交易额突破亿元，而原业主获利更是超过100%，”美联物业一位市场部工作人员告诉记者，二手房投资者批量出货的现象在11月下半月非常明显，很多多年投资北京楼市的大投资者对于市场出现调整有非常敏锐的感觉。

　　据12月中旬北京美联物业市场研究部根据政策出台的影响市场调查，在针对北京500位手中有超过5套房产的老投资客户回访中，82%认为房价已经触顶，更有62%已将部分前期暴涨的房源挂牌成交。而同样的调查中普通客户需求则继续持有非常旺盛的购买欲望。

　　二手房市场不仅出现投资客大量甩房的现象，事实上记者调查发现，随着一系列新政的出台，二手房买家也开始流露持币观望情绪。

　　安居客一位负责人向记者透露，随着相关政策出台。他们明显感觉现在房源增多了，但是成交量没有相应增多，很多市民开始出现持币观望态度。

　　“感觉明显的就是电话量的减少，我们的电话量从12月15日之前都没变，12月15日之后大概下降了20%左右，这个是房地产网站普遍都有的现象，流量下跌。尽管我们还算是好的，但这说明购房者的买房意愿在下降，”安居客一位经纪人透露，还有一个现象可以说明目前购房者已经出现持币观望情绪——网站浏览量下跌了。“据数据调查显示，排名前十的房产浏览都有明显下跌，安居客的跌幅是其中少的，但也有20%左右，”该人士透露。

　　安居客市场部认为，2010年的二手房交易量相对今年来说应该会有下降，同时二手房的价格也应该会有小幅下降，下降额度应该在5%－8%左右，相比二手房市场，2010年的新房市场应该会活跃一些。但是相对今年来说，整个房地产市场可能会相对低迷一些，后期政府是不是还会出台新的政策促进房产交易，现在还是未知数。

　　“政策导向已明确由刺激转为中性偏小幅收紧，抑制投资需求，鼓励置业。求稳，将成为2010年楼市的主旋律，”中大恒基相关负责人也表示。