广州二手楼市冷过平日

　　元旦期间广州楼市格外冷清，看楼的人少，成交也大跌。一手楼成交下滑四成，而二手楼情况也并不乐观。营业税新政策实施以及常规冷淡期到来，令市场人士对即将来到的季度比较悲观。

　　昨日，广州市三大中介公布元旦二手楼销售情况，成交情况比上月前3日下跌20%左右。

　　元旦三日短假，记者在市区的一些中介行看到看房者很少，一些中介公司还安排了员工休假。据满堂红地产周峰提供的研究数据，满堂红元旦三天的成交量比2009年12月前三天的成交量缩减二成左右，其中高价板块的成交量更是缩减四成左右。中原地产反馈的情况也相差不大。根据中原地产的数据，其中为典型的是珠江新城板块，由于2009年前期成交量过大，消化了大部分客源，导致成交明显减少。

　　中原地产李粤湘分析表示，营业税年限调整虽然有一定影响，但楼价居高仍是影响买家决策的因素，另一方面，业主心态普遍较强，给成交带来难度。李粤湘预测，高楼价及春节即将来临将转移买家视线，春节前广州楼市可能迎来低成交。

　　走势预测

　　今年区二手楼需求料仍旺盛

　　从目前公布的数据来看，2010年一手楼市场供应可能少于2009年。据合富辉煌市场研究部测算，2010年广州一手楼新供应量为4.9万套左右，加上2.5万套的“尾货”，约为7.4万套左右。另据广州市住房保障办透露，2010年将推出4000套左右的经济适用房。而据阳光家缘签约数据，2009年全广州市一手楼成交套数约为10万套。

　　合富置业市场分析师龙斌分析，虽然2010年广州二手楼的供应需求关系比2009年要宽松，但考虑到2010年一手楼新增供应大多数都集中在外围区域，核心区域的新增供应非常有限，所以主要分布在城区和近郊的二手楼将保持比较旺盛的需求。因此，2010年广州二手楼价可能延续当前楼价运行态势，保持量减价小升走势。