深圳二手房关内外供求现两 关内房荒关外房黄

　　同样是成交量下滑，原因却分生两派。近日南都记者了解到，南山、福田等关内区域成交下滑更多因业主惜售、市场缺房源所致，而龙坂、布吉、宝安等关外区域则是因为购买力弱，供过于求。

　　关内惜售是常态

　　据南都记者观察，因为区域配套成熟，关内住宅一向存在业主惜售的现象，并且加之通胀因素，一些租金水平高的片区业主多数会选择出租而非放盘成交。

　　“上周末新房项目铭筑新推了一批单位，我带客户去看的一个小时里，卖了5套。”中原地产南头一家分行的业务员说。他表示，现在业主比较惜售。

　　南山房少，福田同样如此。美联物业营业副总经理梁文辉表示，福田业主向来不轻易选择放盘，有些小区更是拿钱都买不到。“据我估算深圳30%-40%的富人都居住在福田，他们当年入手的房产近几年升值翻番，更多会选择租金回报。”

　　关外很少人看房

　　但在布吉、龙坂、宝安等地，房源供求情况却是另外一番风景。龙华片区的一位中介营业总监表示，现在龙华的放盘量很多，但买家少。在布吉和宝安，同样出现了供过于求的情况。“布吉片区的可售房源很多，基本每个社区都有房在卖，就是没什么人来看。”世华地产布吉区域经理冯江洛称。

　　目前的关外房价相比关内已体现不出巨大的优势，以龙华为例，锦绣江南、七里香榭等单价都在两万元上下，再加上交通成本，相比关内优势甚微。世华地产市场研究部总监肖小平分析说：“在目前限购的情况下，考虑关内置业客户会更多。”