杭州短期成交量开始筑顶 二手房成交高峰即将过去

　　月份成交4083套，5月成交4803套，从年初以来杭城二手房市场一直凌厉上攻，一个个历史纪录被轻易刷新。面对着一个炙手可热的市场，有人振奋，更多的人在迷茫。市场接下来会如何演绎，成交放量之后是否会带来价格上涨，现在究竟是买房时机还是卖房机会？

　　我们试图去寻找这些问题的答案。尽管没有人能够非常精准地预测未来，就像去年年底的时候再乐观的人也不敢奢望眼下的行情一样。但是，我们依然锲而不舍地继续寻找离答案近的人，比如杭州市房产中介行业协会副会长、住商不动产浙江区域董事长邓力。

　　成交量已经进入筑顶阶段

　　“在年初的时候，我们预测今年上半年情况不会再坏，而成交回暖或许要等到下半年。”邓力说。显然，行情的来势汹涌超出了他的预料。

　　对于这轮行情的分析，邓力认为启动因素是年初的时候在商品房市场打折促销的背景下，二手房市场的房东也纷纷调低了挂牌价，促成了成交量的回升。而行情的长时间延续得益于国家宽松的金融政策和二手房交易环节一系列税费减免政策。

　　“二三月份的时候，是前期累积的刚性需求的集中释放，但是四月中旬以后，一些未来的需求也被提前激发出来了。”正因如此，邓力认为目前市场成交量正在筑顶，成交量顶部会在五六两个月中，接下来再创新高的可能性已经不大了。

　　“当然，也不会出现大幅回落，在年底之前成交量依然有希望保持在一个较高的水平，整体上会比较平稳。”但是，邓力对于明年一季度的行情比较悲观，“我们预测明年一季度成交量会比较惨淡，因为相关税费减免政策会到年底到期，交易成本会大幅上升。”

　　高地价或将助推二手房价格

　　六月份的前几周，杭州五大主城区二手房的成交均价已经接近或突破14000元/平方米，相比年初12000元/平方米左右的成交均价，呈现出温和上扬的走势。

　　邓力认为，接下来的一两个月内，市场价格将会延续上扬势头，因为根据历史经验，每一轮的成交放量达到高峰之后，会带来价格的走高，然后才是两者的双双回落。尤其是因为，前几个月市场消耗了太多的二手房源，目前中介手里的优质房源已经不多，在供不应求的情况下，优质房源的价格自然会水涨船高。

　　另外一个有可能助推下半年二手房价格的因素，邓力认为有可能是土地市场价格的走高。近期杭州土地市场重新开闸，下半年将迎来集中供应期。土地拍卖价相对较高的区域，会促使周边二手房业主提高心理预期，从而抬升挂牌价。

　　“当然，市场有其自身规律，当卖方头脑发热的时候，自住需求就会冷静下来，所以价格的持续走高是缺乏市场基础的，依然会维持在一个相对稳定的状态。”邓力说。

　　现在是不是买房时机？邓力认为，对于自住需求的客户来说，关键的是看房子是否合适，有合适的话不用错过。当然，对于投资性需求来说，目前阶段奢望过多的回报似乎不切实际。

　　中介行业发展空间很大

　　“这是一个朝阳产业。”对于自己所处的行业，邓力充满了信心。在他看来，中介行业过去的十来年发展历程，基本上还只是起步阶段，行业还相对比较粗放，透明售房网上有日常成交的中介就有150多家。未来的十年时间里，这个行业将走向自律，品牌集中度将进一步提高，市场蛋糕也会进一步扩大。

　　从国外成熟市场来看，比如在美国等国家，房产中介行业的从业人员是一支高素质的队伍，受过良好的大学教育，行业薪酬也不低，是一个受人尊重的职业。此外，美国中介行业普遍实行委托制，一套房源房东一般只委托给一家中介，中介对房东全权负责，房东不存在跳单的可能性，整个行业相对比较规范和有序。邓力认为，杭州的中介行业也必然会发展到那一天，整个行业的社会地位都会在未来大幅提高。

　　“07年和09年的个别月份，杭州楼市曾经出现过二手房成交量盖过商品房的情况，其实这只是冰山开裂的步，未来这将成为常态。这也预示着中介行业发展空间是很宽阔的。”邓力说。