京二手房市场火爆 遭哄抢只为租转售

　　刚把租房信息放到网上1天，就接到了十几个中介的电话，有的甚至三番四次劝说卖房。虽然写着中介勿扰，可市民范小姐近还是被电话骚扰得不胜其烦。11月，北京二手房成交量达32658套，而根据美联物业的监测数据，成交均价也达到了每平方米13510元，创历史新高。飞涨的房价，让许多房主动了心思，租转售的现象日益增多。

　　哄抢只为“转售”

　　三环边一套60平方米的二居，真有如此魔力，让房产中介趋之若鹜般哄抢？据一位知情的中介经纪人透露，大家伙儿看中的，并不是房源的租赁价值和一月房租的中介费，而是房子转租为售的潜力。该名经纪人告诉记者，在现在火爆的北京楼市下，出租一套房源的难易程度和出售一套二手房的难易程度，是基本相当的。一套售价130万左右的二手房，平均月租金也就在2300元左右，但中介出售后可得到的佣金是出租的10倍左右。所以，在二手房源紧张的市场行情下，即使是只标明出租的房源，中介也会拼命哄抢，为了接触到房主，劝说他转租为售。

　　许多房主经不住诱惑

　　平稳的租金，飙升的房价，令许多房主看到了入市的契机，二手房市场上转租为售的现象也在近期逐步增多。“现在，有15%的房主，会在我们的劝说下把出租改为出售。”一家房地产公司的经纪人乐呵呵地告诉记者。