步入2009年，南京楼市经历了一个由寒到暖到热的过程，房价也从年初的打折销售到年底的集体涨价。受此影响，南京的公积金贷款也在这一年追经历了大变化，由年初时的较易获得贷款，到年底市民排队等着下款。如今，市民想要办理公积金贷款，较难在1个月内下来，因为公积金帐户中的钱实在不多了。
钱不够花调政策
据了解，今年1—9月份，南京归集住房公积金50.69亿元，同比增长16.64％。
不过，同期发放公积金贷款达到97.80亿元，比去年同期增长224.49％，倒挂达47亿多元。对于这组数据，南京市住房公积金管理工作人员分析说，由于住房公积金属于地方区域性封闭运作资金，资金来源有限，并且资金流动性明显趋紧，甚至出现调度出现困难的情况，当年资金已经处于负增长状态，个贷率超过预警线。
至于为什么会出现这种情况，原因只有一个“贷款买房的市民太多了，公积金帐户中的钱不够花了”。如果不节约着花钱，将会影响住房公积金缴存人正常使用，极易出现提兑危机。
于是，在今年的10月份，公积金管理出台了新政，下调了市民购买第二套住房和所购房屋建筑面积超过144平方米以上的贷款额度、实际可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数由0.45下调至0.3等。该政策出台后，一些市民能贷到的公积金大幅减少，不少市民能贷的款项只有原先的一半。
同样，江苏省级机关住房公积金管理也对公积金贷款政策作出了调整。其中，夫妻双方任何一方已办理过公积金贷款的，再次买房子时无法申贷到公积金；市民购买面积在144平方米以上的高档房，可贷额度只有原先的一半。
八成以上市民贷款
10月，公积金放贷超过10亿元，不过，进入11月份后，放贷量开始减少，在5亿多元，全年放贷量超过110亿元。“如果一个月的放贷量能控制在5亿元左右，资金紧张的程度将会得到缓解。”该工作人员介绍说。
据了解，在10月份出台的新政中，如果市民第二次使用住房公积金贷款，那么就要在实际可贷的基础上打个5折。工作人员给记者举了一个例子，比如说夫妻两个申请住房公积金贷款，能够贷到60万，那公积金管理只能给30万。
“目前在贷款户数中，80％以上都是贷款，这样做也是体现一个相对公平。”该工作人员介绍说，作为已经享受过住房公积金贷款的人，在资金紧张的情况下，应该做出一些让步，首先保证次贷款的市民。
优先保证二手房贷款
临近年底，不少购房者感觉到公积金贷款越来越难，而且不少开发商要求购房者一次性付清房款或者只使用商业贷款，如果要用公积金贷款他们拒绝出售房子。
“按规定，开发商不得拒绝市民使用公积金贷款，否则会受到相应处罚。”一位业内人士介绍说，但在实际中，一年到底开发商就会面临资金紧张的情况，迫使他们尽快回笼资金，而今年公积金帐户中的钱不多，公积金管理只能减少放贷量，市民申请公积金贷款的难度加大了不少，而且审批的时间也变长。
但这样一来，开发商不乐意了，他们便把这些政策放在一旁不加理睬，甚至还有开发商要求已经签过购房协议的购房者改签协议。
“的确，现在购买新房的市民在申请公积金时感觉时间稍长一些。”南京市住房公积金管理的工作人员坦言，不过目前他们相对优先考虑二手房公积金贷款，“因为二手房交易双方都是个体，购房者希望早日拿到钥匙入住，而卖方也希望早日拿到钱，一般会在45个工作日内放款，比之前晚了半个月。”
政策：公积金暂不提高首付比例
从今年下半年开始，公积金贷款越来越难，一些市民猜测今后公积金政策会有所调整，甚至首付比例可能会提高。不过，记者从南京市住房公积金管理了解到，目前不会调整相关政策，同时也不会提高首付比例。
南京市住房公积金管理的工作人员介绍说，调整公积金政策并不是一件简单的事，必须要依据以下几个方面来确定，首先是根据资金的使用情况，其次要经过管委会的决策。此外，还要根据国家宏观政策调整的现状来综合看待资金调整计划。据他了解，目前还没有相关信息显示要调整政策，目前不会调整政策。
而对于提高首付比例的猜测，该工作人员回应说，目前公积金管理暂时不会提高首付比例。
此外，之前不少开发商放出风声，说公积金管理今年的贷款额度已经用完，只有等下一年的额度出来后才可以使用公积金贷款。对于这一说法，该工作人员介绍说，他们是按照公积金归集量来制定放款政策的，现在还是正常办理贷款手续。
分析：房价不跌公积金始终难贷款
对于公积金难贷的现状，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，这是高房价带来的结果。
吴翔华分析说，目前公积金缴存比例没有上调，市民的收入又和公积金挂钩，在收入没有太大变化时候，公积金归集量也就相对固定。
然而随着房价一个劲地上涨，市民买房时需要用到的公积金贷款量也在增加，这样放贷量和归集量无法对应起来，终必然导致公积金出现难贷的现象。
他说，目前来讲，南京的房价已经远远高于市民收入的承受能力，如果高房价一日不下调，公积金难贷的现象就不会消除。“如果房价下跌，市民使用公积金额度才会减少一部分，公积金帐户中的资金才能充裕，也只有这样才能解决公积金难贷的现象。”季燃冰
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步入2009年，南京楼市经历了一个由寒到暖到热的过程，房价也从年初的打折销售到年底的集体涨价。受此影响，南京的公积金贷款也在这一年追经历了大变化，由年初时的较易获得贷款，到年底市民排队等着下款。如今，市民想要办理公积金贷款，较难在1个月内下来，因为公积金帐户中的钱实在不多了。
钱不够花调政策
据了解，今年1—9月份，南京归集住房公积金50.69亿元，同比增长16.64％。
不过，同期发放公积金贷款达到97.80亿元，比去年同期增长224.49％，倒挂达47亿多元。对于这组数据，南京市住房公积金管理工作人员分析说，由于住房公积金属于地方区域性封闭运作资金，资金来源有限，并且资金流动性明显趋紧，甚至出现调度出现困难的情况，当年资金已经处于负增长状态，个贷率超过预警线。
至于为什么会出现这种情况，原因只有一个“贷款买房的市民太多了，公积金帐户中的钱不够花了”。如果不节约着花钱，将会影响住房公积金缴存人正常使用，极易出现提兑危机。
于是，在今年的10月份，公积金管理出台了新政，下调了市民购买第二套住房和所购房屋建筑面积超过144平方米以上的贷款额度、实际可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数由0.45下调至0.3等。该政策出台后，一些市民能贷到的公积金大幅减少，不少市民能贷的款项只有原先的一半。
同样，江苏省级机关住房公积金管理也对公积金贷款政策作出了调整。其中，夫妻双方任何一方已办理过公积金贷款的，再次买房子时无法申贷到公积金；市民购买面积在144平方米以上的高档房，可贷额度只有原先的一半。
八成以上市民贷款
10月，公积金放贷超过10亿元，不过，进入11月份后，放贷量开始减少，在5亿多元，全年放贷量超过110亿元。“如果一个月的放贷量能控制在5亿元左右，资金紧张的程度将会得到缓解。”该工作人员介绍说。
据了解，在10月份出台的新政中，如果市民第二次使用住房公积金贷款，那么就要在实际可贷的基础上打个5折。工作人员给记者举了一个例子，比如说夫妻两个申请住房公积金贷款，能够贷到60万，那公积金管理只能给30万。
“目前在贷款户数中，80％以上都是贷款，这样做也是体现一个相对公平。”该工作人员介绍说，作为已经享受过住房公积金贷款的人，在资金紧张的情况下，应该做出一些让步，首先保证次贷款的市民。
优先保证二手房贷款
临近年底，不少购房者感觉到公积金贷款越来越难，而且不少开发商要求购房者一次性付清房款或者只使用商业贷款，如果要用公积金贷款他们拒绝出售房子。
“按规定，开发商不得拒绝市民使用公积金贷款，否则会受到相应处罚。”一位业内人士介绍说，但在实际中，一年到底开发商就会面临资金紧张的情况，迫使他们尽快回笼资金，而今年公积金帐户中的钱不多，公积金管理只能减少放贷量，市民申请公积金贷款的难度加大了不少，而且审批的时间也变长。
但这样一来，开发商不乐意了，他们便把这些政策放在一旁不加理睬，甚至还有开发商要求已经签过购房协议的购房者改签协议。
“的确，现在购买新房的市民在申请公积金时感觉时间稍长一些。”南京市住房公积金管理的工作人员坦言，不过目前他们相对优先考虑二手房公积金贷款，“因为二手房交易双方都是个体，购房者希望早日拿到钥匙入住，而卖方也希望早日拿到钱，一般会在45个工作日内放款，比之前晚了半个月。”
政策：公积金暂不提高首付比例
从今年下半年开始，公积金贷款越来越难，一些市民猜测今后公积金政策会有所调整，甚至首付比例可能会提高。不过，记者从南京市住房公积金管理了解到，目前不会调整相关政策，同时也不会提高首付比例。
南京市住房公积金管理的工作人员介绍说，调整公积金政策并不是一件简单的事，必须要依据以下几个方面来确定，首先是根据资金的使用情况，其次要经过管委会的决策。此外，还要根据国家宏观政策调整的现状来综合看待资金调整计划。据他了解，目前还没有相关信息显示要调整政策，目前不会调整政策。
而对于提高首付比例的猜测，该工作人员回应说，目前公积金管理暂时不会提高首付比例。
此外，之前不少开发商放出风声，说公积金管理今年的贷款额度已经用完，只有等下一年的额度出来后才可以使用公积金贷款。对于这一说法，该工作人员介绍说，他们是按照公积金归集量来制定放款政策的，现在还是正常办理贷款手续。
分析：房价不跌公积金始终难贷款
对于公积金难贷的现状，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，这是高房价带来的结果。
吴翔华分析说，目前公积金缴存比例没有上调，市民的收入又和公积金挂钩，在收入没有太大变化时候，公积金归集量也就相对固定。
然而随着房价一个劲地上涨，市民买房时需要用到的公积金贷款量也在增加，这样放贷量和归集量无法对应起来，终必然导致公积金出现难贷的现象。
他说，目前来讲，南京的房价已经远远高于市民收入的承受能力，如果高房价一日不下调，公积金难贷的现象就不会消除。“如果房价下跌，市民使用公积金额度才会减少一部分，公积金帐户中的资金才能充裕，也只有这样才能解决公积金难贷的现象。”季燃冰