为抢客源大连中介自降佣金 降至1%

　　日前，北京市发改委会同北京市住建委联合发文，将北京的二手房交易中介费由2.5%下调到2%。记者就此走访本市二手房市场发现，尽管没有任何降价政策出台，但由于楼市冷清，不少中介公司主动调低了中介费用。

　　大连部分中介费降了一半多

　　就在业内纷纷担忧中介费用的下调是否会对中小房屋中介造成冲击时，记者从本市市场发现，中介费用“打折”已经成了二手房促销的一大手段。“原本都是收取购房金额2.5%的费用作为中介佣金，但是今年以来大家在这个费用的操作上都十分灵活，很多中介公司都在执行1.5%到2%之间的标准。”链家地产负责人告诉记者，现阶段中介费用已经出现“议价”空间。“现在行情比较清淡，连个买房人都很少看到，你说我们还能盯住2.5%不放吗？”链家地产负责人坦言：“在实际操作中，大公司还能收到2%的中介费，比我们规模还小的中介，一般也就是1%。”而一家大中介的负责人也证实了这一点：“从我们店的情况来看，能达到1.5%就已经不错了，今年以来中介费几乎都在1%到1.5%之间。”

　　记者在采访中了解到，中介费打折是按照房屋总价来定的，房价高的可以多降些，房屋总价如果不高的话则让利幅度相对较小。

　　为抢生意降价是出路

　　“以前楼市火爆的时候，店里都坐不下人，顾客提着现金来买房，中介费一点折扣都不打。”八一路一家中介经纪人郝丽说，几次楼市调控后，即便是中介费打折，二手房成交量仍低迷，门店一个月的成交量还不如过去一天的：“我们这个门店附近二手房均价在12000元/平方米左右，以一套100平方米，总价120万元的房源来说，现在要收到2个点，也就是2.4万元的中介费，再去个零头，也就2万左右。如果按照正常2.5%的标准，原本可以收到3万元，这一优惠就少了1万元。”“中介费优惠主要还是因为市场冷清，各个中介为抢生意的无奈之举。”郝丽说，现在不受限购、限贷政策影响且有意购房的人并不多，因此市场竞争尤为激烈。

　　面对即将到来的“金九银十”房产交易旺季，众多中介都很期待，不过也有部分中介表示怀疑。链家地产负责人表示：虽然近一段时间挂牌房源量有所增加，但成交量却一直维持了今年以来的低位，体现出了市场浓郁的观望情绪。记者张璐璐

　　新闻链接

　　北京市二手房佣金收费新标准及新规变化前后对比

　　档次住宅成交价总额(万元)收费标准(%)

　　1500及以下2

　　2500以上-20001.5

　　32000以上-50001

　　45000以上0.5

　　北京市成交价为300万元的房屋，中介费省2.2万元

　　●原有规定：

　　3000000×2.5%+代书费3000元+代办贷款5000元=8.3万元有的还要加收过户费5000元、看房信息费等等。

　　●新出台规定：

　　3000000×2%+代办过户、代办贷款、办理入住共1000元=6.1万元代书费免掉，总计比之前的8.3万元省下至少2.2万元。