束缚了房地产市场许久的二套房贷限制终于正式“松绑”。昨日，国务院出台促进房地产市场健康发展的政策措施。在新出台的促进楼市回暖政策中，“松绑”第二套房贷、减免二手房营业税、支持开发商信贷，以其关注度和对楼市本身的影响力被誉为新“国三条”，本报时间连线业内专家、开发商以及代理机构，全面解析新政的影响。 “松绑”二套房 利好刚性需求 政策原文：已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行贷款购买普通自住房的优惠政策。 解读：购房者购买第二套普通自住房，不仅不用按1.1倍基准利率走，还可以享受相应的优惠利率，这被业内普遍认为是对楼市复苏的极大刺激。作为开发商的代表，中体奥林匹克花园总经理陈顺在得知这一政策之后，表示“松绑”二手房将利于激发刚性购买力。 与此同时，业内人士也对新政落地的时间表示担忧。中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰认为，这次出台的三项政策，尤其是“松绑”第二套房贷，对刺激楼市复苏有巨大作用。但他同时认为，文件中关于二套房贷的许多细节界定还很笼统。“有种犹抱琵琶半遮面的感觉。”他预计，相关标准的制定应该会下放到各地区，由各地自行界定。“这么一来至少又要拖两三个月，估计得到明年4月份才能正式实施。” 减免营业税 至少拉动两成二手房成交 政策原文：将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税。 解读：“保守估计这个政策受益的二手房大概占目前市场总流通量的20%左右，主要是5年内的普通住宅。”我爱我家副总经理胡景晖坦言，此次营业税调整政策对于整个二手房市场来说是一个利好政策，有利于促进市场交易，在一定程度上能够提高市场活跃度，降低部分购房者的购房成本。 胡景晖给记者算了笔账，以个人购买一套100万元的普通住宅刚好超过2年为例，按照此前税费标准，对购买住房不足5年转手交易的，按照售房收入全额征收5.5%营业税，即100万元×5.5%=5.5万元；而按照12月17日出台的税费新标准，即个人购买普通住房超过2年转手交易的，实行免征营业税的规定。这样，出售100万元普通住房新旧税费政策前后可节省5.5万元。 新办法同时规定，如果个人购买普通住宅未满2年出售的，由此前按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。假设房主以80万元购买住房，不足2年以100万元出售的，那么，目前需要缴纳的营业税为（100万元－80万元）×5.5%=1.1万元，比此前全额征收100万元×5.5%=5.5万元，节省了5.5万元－1.1万元=4.4万元。 取消城市房地产税 支持加大信贷 政策原文：支持合理需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。 解读：目前，资金链紧张成为许多开发商急需解决的难题。业内人士分析，新政策将有效缓解开发商的资金压力。北京大学房地产研究所所长陈国强坦言，这一政策的出台，有助于其缓解资金链紧张局面,对企业解困为关键。不过,他同时表示，能否满足企业的正常需求,还将取决于商业银行的具体执行和实施情况。房贷新政以来,银监会对于金融风险的提示直接影响商业银行的信贷态度,还应继续关注银行和银监会对这一政策的消化和落实。 而一位不愿意透露姓名的开发商也表示，此前虽然政府已经采取了部分宽松的货币政策，但金融部门对开发商的信贷却依然从紧，很少有企业拿到开发贷款。现在国务院明确表示了对开发信贷的支持态度，让很多深陷资金困境难以自拔的开发商有救了。而城市房地产税的取消，更是直接降低了开发的成本。
相关新闻 北京今年二手房成交量将降两成 多家中介公司昨日数据显示，今年北京二手房成交总量预计仅为7万套，相比2007年的8.9万套大幅下挫21%，创2005年以来的点。而城区二手房的成交均价也将跌破万元。 根据统计数据显示，北京二手房市场自2003年-2004年开始交易活跃，其后成交量逐年增长。进入2008年上半年，由于购房者普遍认为楼市价格会在奥运会后有所回落，观望情绪较高，导致京城二手房交易市场低迷，成交量疲软。而下半年随着全球金融危机袭来，致使整个楼市进入一种更为浓厚的观望氛围，虽然出台了一系列利率、税费调整的政策来刺激楼市，成交量微有回升，但2008年二手房市场成交量整体回落的趋势已不可逆转。
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束缚了房地产市场许久的二套房贷限制终于正式“松绑”。昨日，国务院出台促进房地产市场健康发展的政策措施。在新出台的促进楼市回暖政策中，“松绑”第二套房贷、减免二手房营业税、支持开发商信贷，以其关注度和对楼市本身的影响力被誉为新“国三条”，本报时间连线业内专家、开发商以及代理机构，全面解析新政的影响。
“松绑”二套房
利好刚性需求
政策原文：已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行贷款购买普通自住房的优惠政策。
解读：购房者购买第二套普通自住房，不仅不用按1.1倍基准利率走，还可以享受相应的优惠利率，这被业内普遍认为是对楼市复苏的极大刺激。作为开发商的代表，中体奥林匹克花园总经理陈顺在得知这一政策之后，表示“松绑”二手房将利于激发刚性购买力。
与此同时，业内人士也对新政落地的时间表示担忧。中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰认为，这次出台的三项政策，尤其是“松绑”第二套房贷，对刺激楼市复苏有巨大作用。但他同时认为，文件中关于二套房贷的许多细节界定还很笼统。“有种犹抱琵琶半遮面的感觉。”他预计，相关标准的制定应该会下放到各地区，由各地自行界定。“这么一来至少又要拖两三个月，估计得到明年4月份才能正式实施。”
减免营业税
至少拉动两成二手房成交
政策原文：将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税。
解读：“保守估计这个政策受益的二手房大概占目前市场总流通量的20%左右，主要是5年内的普通住宅。”我爱我家副总经理胡景晖坦言，此次营业税调整政策对于整个二手房市场来说是一个利好政策，有利于促进市场交易，在一定程度上能够提高市场活跃度，降低部分购房者的购房成本。
胡景晖给记者算了笔账，以个人购买一套100万元的普通住宅刚好超过2年为例，按照此前税费标准，对购买住房不足5年转手交易的，按照售房收入全额征收5.5%营业税，即100万元×5.5%=5.5万元；而按照12月17日出台的税费新标准，即个人购买普通住房超过2年转手交易的，实行免征营业税的规定。这样，出售100万元普通住房新旧税费政策前后可节省5.5万元。
新办法同时规定，如果个人购买普通住宅未满2年出售的，由此前按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。假设房主以80万元购买住房，不足2年以100万元出售的，那么，目前需要缴纳的营业税为（100万元－80万元）×5.5%=1.1万元，比此前全额征收100万元×5.5%=5.5万元，节省了5.5万元－1.1万元=4.4万元。
取消城市房地产税
支持加大信贷
政策原文：支持合理需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。
解读：目前，资金链紧张成为许多开发商急需解决的难题。业内人士分析，新政策将有效缓解开发商的资金压力。北京大学房地产研究所所长陈国强坦言，这一政策的出台，有助于其缓解资金链紧张局面,对企业解困为关键。不过,他同时表示，能否满足企业的正常需求,还将取决于商业银行的具体执行和实施情况。房贷新政以来,银监会对于金融风险的提示直接影响商业银行的信贷态度,还应继续关注银行和银监会对这一政策的消化和落实。
而一位不愿意透露姓名的开发商也表示，此前虽然政府已经采取了部分宽松的货币政策，但金融部门对开发商的信贷却依然从紧，很少有企业拿到开发贷款。现在国务院明确表示了对开发信贷的支持态度，让很多深陷资金困境难以自拔的开发商有救了。而城市房地产税的取消，更是直接降低了开发的成本。
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北京今年二手房成交量将降两成
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根据统计数据显示，北京二手房市场自2003年-2004年开始交易活跃，其后成交量逐年增长。进入2008年上半年，由于购房者普遍认为楼市价格会在奥运会后有所回落，观望情绪较高，导致京城二手房交易市场低迷，成交量疲软。而下半年随着全球金融危机袭来，致使整个楼市进入一种更为浓厚的观望氛围，虽然出台了一系列利率、税费调整的政策来刺激楼市，成交量微有回升，但2008年二手房市场成交量整体回落的趋势已不可逆转。