二手房8月成交乏力，个别业主“屏不住”挂牌

　　8月二手房市场成交乏力。据中原地产成交数据显示：截至8月中旬成交量同比下降15%左右，成交价格依旧高挂。

　　投资客比例从6月的三成减至目前不足两成。中原地产副总经理陈宇珏表示：随着政策微妙转变，嗅觉灵敏的投资客纷纷开始观望，而高企的价格也逼退了一批诚意买家，这两方面因素直接导致门店带看量萎缩。从中原150余家分行调查显示，带看量同比下滑两成左右。

　　之前紧张的房源如今出现松动迹象。中原地产静安枫景分行区域经理金晓峰表示，挂盘量同比多了近10%，其中不乏性价比高的“笋盘”，这是近两月来少有的现象。陈宇珏认为，随着市场成交量的萎缩，业主心态会逐步从盲目跳价回归理性，惜售心态也会被市场观望气氛所打压，挂牌量的增加、成交价格的平抑将成为8月二手房市场的新特征。

　　房源回升后业主不再那么“牛气冲天”了。“前两天一业主特地赶到我们分行，将早前挂牌的一套丽园公寓的两房单价调低至1.8万元左右，比市场价2万元低了近10%”，中原地产西藏南路分行经理冯向东表示，类似的情况上周已经发生第三次。8月初分行带看量一度萎缩，比7月下降近两成。而到了8月中旬，随着看房量的减少，个别业主有些“屏不住”，特别是一些在资金周转上出现问题的业主更是积极。如近期成交的一套老西门新苑三房，面积为151平方米，业主6月份挂牌价为528万元，由于所经营的公司临时需要一笔资金周转，8月初果断将此房挂牌价格调整至480万元，挂牌后两天即被客户买下。

　　早前业主频繁跳价的现象也逐渐减少。市成交的物业基本都是挂牌价成交，跳价现象基本没有。一些外围区域甚至出现议价情况，买卖双方议价空间在2%-5%之间。