二次调控满月 各地楼市大盘点

　　二次调控满月京楼市量价齐跌

　　房地产交易管理网数据显示，9月29日—10月28日，二次调控满月来，北京市期房、现房住宅成交量环比前一个月均下降了三成左右。而与去年同期相比，现房住宅成交量下跌幅度高达五成。

　　一向比较坚挺的二手房也受到了震荡，数据显示，9月28日—10月28日，二手房住宅成交14850套，环比上月下跌了一成，与去年同期相比则下跌了近两成。

　　不仅成交量下滑明显，二次调控以来，房价也应声而降。其中，商品房住宅成交均价为19160元/平方米，环比上月下降了6.6%；二手房住宅成交均价22450元/平方米，跌幅1.3%。

　　北京楼市量价齐跌提前“入冬”

　　上海楼市量跌价升

　　豪宅拉动均价上涨

　　从上海新房销售市场来看，调控效果尚未显现。刚刚过去的10月，上海新建商品住宅成交量达到了132万平方米，与9月成交量相当；而价格更是环比上月上涨了3.1%，达到21884元/平方米。此次调控对高端豪宅市场的打击力度似乎有限，高端豪宅成交出现连续三周的大幅反弹，拉动全市均价上涨。

　　传统销售旺季“银十”受政策影响直接的表现就是供应量的“腰斩”。10月上海共有43个项目、50批次、合计95万平方米商品住宅上市供应，环比9月下降了44.44%。

　　而从成交情况来看，10月仍延续9月成交火爆的行情。数据显示，10月全市商品住宅成交面积达到了132万平方米，与9月成交量相当。但是受到政策调控的影响，整个10月商品住宅成交呈前高后低态势。

　　各种优惠措施频现天津10月新房成交火过二手房

　　经历了“二次调控”的津城新建商品住宅市场似乎没有受到太多影响。天津市国土资源与房屋管理局公布的每日房价统计显示，10月本市新房共成交10463套，成交面积112.4万平方米，环比上涨18.3%；二手房方面，同期成交6018套、490782.9平方米，环比下降4.7%。业内专家表示，受政策等因素影响，各方表现出不同策略，造成新房与二手房成交数据“分道扬镳”。其中，二套房契税上调后，买新房的成本与二手房相比更低，使得部分购房者将目光转向新房市场。

　　深圳楼市现降价迹象惊现史上半价开盘楼盘“深圳史上个以对面楼盘半价开盘的楼盘出现。”近日这样一个消息在深圳各网络群闪电般地传播着，成为十月份楼市新政以来吸引人的一条消息。

　　这个被风传的楼盘是位于深圳龙岗区的一个名叫世纪新城(论坛新闻)的新楼盘，属于商住一体的城市综合体项目。

　　该项目规划有4栋住宅，1栋精装修公寓以及有近3.2万平米集中商业门面房。网络上风传该楼盘开盘价为8600元/平方米。而周边的新房开盘价大多在每平方米9200元-13000元之间，个别楼盘甚至达到每平方米17000元。

　　广州楼市10月成交量逆市飙升

　　10月广州十区成交15283套，成交面积157.28万平方米，环比增长了101.75%，成交量逆市飙升；价格方面，十区成交均价13277元/平方米，环比微降0.15%。

　　为何10月广州楼市风景独好？经纬行研究主任曾英杰分析，9月底广州多个新盘抢闸，且成交理想，由于网签的滞后性，其成交情况多反映到10月的数据中，其中不乏推货量过千套、开盘当天成交也近千套的“十年小雅”项目。中秋期间开盘的几个热点楼盘，如君华香柏广场、合生颐景华苑、万科华庭等，开盘当天成交均过百套，也集中反映到10月的成交数据中。另外，10月虽然政策施压，但主打刚性需求、总价在120万元以内的楼盘依然受到市场追捧，如时代南湾、招商金山谷、一品湖山和雅宝新城等。作为政府工程的亚运城，由于其自身的特殊性及较好的投资前景，成交也一样飘红。

　　首套房贷利率七折优惠“绝迹”楼市

　　执行了两年之久的首套房贷利率七折优惠昨天起宣告结束。工行、农行、中行和一些股份制银行已陆续证实，11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷标准变为：首付30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。

　　北京楼市调控再加码千亿预售款12月纳入监管

　　10月25日，国务院在部署第四季度经济工作时，再次强调“遏制房价过快上涨”。就在当天，北京出台了《商品房预售资金监督管理暂行办法》下称《办法》，对商品房预售款的监管采取“专款专用”。毫无疑问，这一举措会使一些开发商原本就已趋紧的资金链更加紧张。

　　尽管商品房预售资金新规精准打击到了那些急需回笼资金的开发商，但接受采访的专家认为，房价是否会因此而松动还有待观察，因为其执行情况还难以确定。此外，这一政策仅仅在北京等少数省市施行还远远不够，必须要推广至全国，以规范全国每年超过2万亿的预售资金。详细·陈淮：别指望楼市调控政策短期退出

　　陈淮指出，抑制、限制投机性需求是各国房地产市场的常备良药。开发商囤地就是一种投机行为，作为一个规范的市场，一定会形成对投机性、投资性需求一定的管制。因此，陈淮表示，别指望楼市调控政策能够在短期内退出。

　　陈淮认为，由于供求，由于恐慌性需求，加上投资性需求，加上开发商忽悠的很多问题导致房价不断上涨，价格在一年内，一个月内甚至一周之内就能涨出20%到50%，这种价格异动，这一定存在不健康因素。陈淮形象的比喻，就如同一个人发高烧了医生就会给开药打针，同样房地产市场也是一样，只要房产市场一日不回归正常状态，调控政策就不会退出。